인천 연수구 옥련동 임야 경매 2025타경512483
토지 11292㎡ (3415.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
37억 6,249만 원49%
감정가 76억 7,856만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 7,625만 원
- 이번에 안 팔리면
- 26억 3,375만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.9.1 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.이유
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 37억 6,249만 원에 낙찰된다고 보면37억 6,249만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 7,625만 원 → 잔금 날 33억 8,624만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 7,625만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.33억 8,624만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 37억 6,249만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
3억 7,625만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 산9-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 76억 7,856만 원토지 평당 225만 원 | |
| 토지면적 | 11,292㎡ (3,415.8평) | 37억 6,249만 원(49%)토지 평당 110만 원 | |
| 지목 | 임야 | 3억 7,625만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.18(423일 지남) | 5억 6,870만 원 | |
| 2025.12.11(339일 지남) | 2022.9.1 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 76억 7,856만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 53억 7,499만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 37억 6,249만 원(49%) | 이번 입찰D-22 |
| 4차 | 2027.1.26 | 26억 3,375만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 26억 3,375만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.1 근저당권배당요구종기 2025.12.11확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.25
| - 본건은 송도고등학교 부근에 위치한 야산으로 지도상 옥련공원의 일부로 표시되어 있으나 출입구가 대부분 폐쇄되어 있고, 버스정류장 채석장 옆에 포장된 출입로로 올라가면 비포장 도로가 나오나 본건까지는 접근로가 없음. - 본건 부동산은 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사가 급한 임야로 출입로가 없어 출입할 수 없고, 폐쇄된 약수터 위쪽으로 일부 접근이 가능함. - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 소나무, 참나무 등이 우거지고 경사가 급한 맹지인 임야로 출입로가 없어 출입할 수 없고, 폐쇄된 약수터 위쪽으로 일부 접근이 가능함(현황조사서 참조)
- 2. 자연림으로 지상에는 수목(소나무, 상수리나무 등의 비경제림)이 식재되어 있고, 토지에 포함하여 평가 및 매각(감정평가서 참조)
- 3. 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어 육안으로는 분묘나 그 밖의 시설물을 발견할 수 없으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대해 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)
- 4. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함(감정평가서 및 현황조사서 참조)
채권자한○○|채무자겸소유자유○○|근저당권자한○○, 주○○, 미○○|가압류권자서○○|압류권자부○○, 하○○, 여○○, 연○○, 구○○|교부권자연○○, 국○○, 부○○, 전○○, 여○○, 경○○|지상권자한○○|배당요구권자서○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 5억 6,610만 | 2억 1,966만 | 41.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 31억 7,892만 원입니다(감정가 76억 7,856만 원 × 41.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 북서측으로 근접하여 위치하고 있는 부동산(자연림)으로, 주변은 아파트 및 단지주변으로 근린생활시설, 다세대주택, 학교, 근린공원 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건은 맹지인 임야로서 차량진입은 불가능하며, 인근 주간선도로변으로 간선 및 지선, 마을버스 정류장, 수인선 전철역(송도역, KTX 역사는 공사중)이 위치하고 있어 대중교통편은 무난한 편임.
- 기타
- 부정형의 고지(급경사)로서, 자연림임.
- 기타
- 맹지임.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 준보전산지<산지관리법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- ㉠ 임대관계 미상임. ㉡ 본건은 자연림으로서 지상에는 수목(소나무, 상수리나무 등의 비경제림)이 식재되어 있음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 임야 경매 물건인 2025타경512483은 옥련동 산9-3로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11292㎡(3415.8평)입니다.
감정가 76억 7,856만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 37억 6,249만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3억 7,625만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
2025타경512483 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 37억 6,249만 원의 10%인 3억 7,625만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
옥련동 산9-3 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 3415.8평 기준으로 최저가는 1평당 110만원, 감정가는 1평당 225만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 26억 3,375만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 연수구 옥련동 산9-3