2026타경263 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 25억 7,170만 원의 10%인 2억 5,717만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

송도동 117-151 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 180.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,428만원, 감정가는 1평당 1,428만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 5,736만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

근린시설인천지방법원 경매16계 · 032-860-1616

인천 연수구 송도동 근린시설 경매 2026타경263

전용 595.3㎡ (180.1평)

2026타경263부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-12

25억 7,170만 원100%

감정가 25억 7,170만 원 · 신건

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 5,717만 원
이번에 안 팔리면: 20억 5,736만 원
입찰 장소: 인천지법 219호 법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:17

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.12.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 25억 7,170만 원에 낙찰된다고 보면

25억 7,170만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 5,717만 원 → 잔금 날 23억 1,453만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 5,717만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.23억 1,453만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 12일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.23까지
최저가 25억 7,170만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.25까지
2억 5,717만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.27 기준

소재지	인천광역시 연수구 송도동 117-151
용도	근린시설		25억 7,170만 원
전용면적	595.3㎡ (180.1평)		25억 7,170만 원(100%)
	–		2억 5,717만 원(10%)
경매개시	2026.3.26		17억 7,990만 원
	2026.7.6		2022.12.12 근저당권
채권자	신○○	채무자·소유자	김○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 20억 5,736만 원까지 내려갑니다.

기일내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.26 10:00	매각기일	219호 법정	25억 7,170만	진행 예정
2026.12.3 14:00	매각결정기일	409호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.26낙찰
12.3
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.12.12 근저당권배당요구종기 2026.7.6

확인된 임차인 0명

	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대지이며 현황도 빈땅으로 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 정확한 위치 면적 경계선은 추가적이 확인이 필요함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 첨부

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.12.12 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 잭니클라우스 CC 골프장 내의 대지,도로,건물 등으로 주변에 골프장, 아파트 등이 밀집된 지역임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

구분	이해관계인
채권자	신○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	양○○
가압류권자	제○○
압류권자	동○○
공유자	강○○, 고○○, 곽○○, 국○○, 궁○○, 기○○, 김○○, 나○○, 남○○, 노○○, 류○○, 리○○, 문○○, 박○○, 방○○, 변○○, 삼○○, 송○○, 수○○, 신○○, 아○○, 안○○, 양○○, 오○○, 우○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 장○○, 전○○, 정○○, 조○○, 주○○, 지○○, 초○○, 최○○, 추○○, 태○○, 포○○, 한○○, 허○○, 현○○, 홍○○
교부권자	인○○, 동○○
지상권자	신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

인천 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	24건	7억 5,140만	3억 152만	38.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 8,496만 원입니다(감정가 25억 7,170만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

송도동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2025타경1359	송도센트로드 · 상가	4억 7,200만	2억 7,046만	57.3%
2026.10.29	2025타경1189	더샵송도엘테라스 · 상가	7억 2,500만	1억 8,560만	25.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 25억 7,170만 원

면적	595.3㎡
감정 단가	전용 1㎡당 432만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ‘잭니클라우스GC 코리아’ 내에 위치하며, 본건 일대는 골프장 내에 조성된 주택지대로서 최근에 신축된 단독주택 및 신축중인주택, 나지 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난시됨.
기타	기호(1) 토지 : 세장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 "나지"상태임. 기호(2,4,6,8~18) 토지 : 골프장 내의 공원 및 공용 도로 등임.
기타	기호(1) 토지 : 본건 북측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
용도지역	기호(1,4,6,8,9,11,13,18) :자연녹지지역(2024-12-09), 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 기호(2,15) :자연녹지지역(2024-12-09), 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-04-10)(송도고3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천예송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 기호(10,12) :자연녹지지역(2024-12-09), 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 기호(14) :자연녹지지역(2024-12-09), 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 기호(16) :자연녹지지역(2024-12-09), 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(과학예술영재고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 기호(17) :자연녹지지역(2024-12-09), 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-04-10)(송도고3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-03)(과학예술영재고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천예송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-04-10)(송도고3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-20)(인천예송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2026타경263은 송도동 117-151로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 595.3㎡(180.1평)입니다.

감정가 25억 7,170만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2억 5,717만 원입니다.

말소기준권리는 2022.12.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 79장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경263 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 25억 7,170만 원의 10%인 2억 5,717만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
송도동 117-151 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 180.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,428만원, 감정가는 1평당 1,428만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 20억 5,736만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

인천광역시 연수구 송도동 117-151

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.