인천 연수구 옥련동 근린시설 경매 2026타경500442
전용 789.67㎡ (238.9평) · 대지권 897.56㎡ (271.5평) · 지1층비01호
- 임차인 대항력 확인 필요
6억 6,150만 원49%
감정가 13억 5,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,615만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 6,305만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 5명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 6,150만 원에 낙찰된다고 보면6억 6,150만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,615만 원 → 잔금 날 5억 9,535만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,615만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 9,535만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 6억 6,150만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
6,615만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호도로명: 비류대로 170 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 13억 5,000만 원 | |
| 전용면적 | 789.67㎡ (238.9평) | 6억 6,150만 원(49%) | |
| 897.56㎡ (271.5평) | 6,615만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.19 | 1억 585만 원 | |
| 2026.4.27 | 2017.4.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 6,305만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 13억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 6,150만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.4.17 근저당권배당요구종기 2026.4.27임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김광평점포 · 일부(지하1층 중 | – | – | 300만 원 | 30만 원 | 2026.4.24 | 확인 필요 |
| 박성자점포 · (지하1층 중 | – | – | 1,000만 원 | 미상 | 2026.4.24 | 확인 필요 |
| 이동선점포 · (지하1층 중 | – | – | 1,500만 원 | 미상 | 2026.4.24 | 확인 필요 |
| 이형선점포 · 일부(지하1층 중 | – | – | 500만 원 | 10만 원 | 2026.4.24 | 확인 필요 |
| 이화순점포 · (지하1층 중 | – | – | 5,000만 원 | 미상 | 2026.4.24 | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자라고 하시는 남성분을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 사우나로 사용하고 있으며 세신사 등 일부 시설의 임차인이 5명 정도 있으며, 성명을 모두 알지는 않는다고 함. - 소유자에게 임차인 안내문의 전달을 부탁함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일반목욕장(상호 : 태평양사우나)으로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 이○○, 조○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○ |
| 압류권자 | 연○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 1,705만 원입니다(감정가 13억 5,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 789.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 171만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도역" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층/지상7층 중 제지1층 제비01호외로서, (사용승인일 : 2003.01.17.) 외벽 : 석재붙임 마감등, 내벽 : 인테리어 마감등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호(가) 지1층 비01호 : 일반목욕장(상호: 태평양사우나)임. 일련번호(나) 지2층 비02호 : 공부상 용도는 일반목욕장, 일반음식점이며, 후면 "사진"과 같이 현재 철거중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 4필 일단의 토지로서 북측으로 노폭 약 40m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1, 3, 4) : 공히, 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2026타경500442은 옥련동 266-8 지1층비01호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 789.67㎡(238.9평)이고 대지권은 897.56㎡입니다.
감정가 13억 5,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,150만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 6,615만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.4.17 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경500442 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,150만 원의 10%인 6,615만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 옥련동 266-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 238.9평 기준으로 최저가는 1평당 277만원, 감정가는 1평당 565만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,305만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
비류대로 170