경매2026타경502365인천 연수구 옥련동 우성아파트
매각기일 2026.11.26 (목) 10:00D-10
- 감정가
- 2억 5,100만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,510만 원
- 면적
- 전용 59.93㎡ (18.1평)
- 다음 회차 최저가
- 2억 80만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +755만 원 높습니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 2억 4,345만 원(11건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 5,100만 원은 그 103%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 103동 12층1209호도로명: 독배로40번길 48 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 2억 5,100만 원전용 평당 1,385만 원 | |
| 전용면적 | 59.93㎡ (18.1평) | 2억 5,100만 원(100%)전용 평당 1,385만 원 | |
| 25.93㎡ (7.8평) | 2,510만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.24(237일 지남) | 1억 1,108만 원 | |
| 2026.6.29(140일 지남) | 2021.3.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.26 10:00 | 2억 5,100만 원(100%) | 이번 입찰D-10 |
| 2차 | 2027.1.14 | 1억 7,570만 원(70%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.24 | 1억 2,299만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.30 | 8,609만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.3
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 80만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준| 토지 | 대지권 · 단지 전체 17,923.8㎡ (5,421.9평) 중 | 면적 | 25.93㎡ (7.8평) |
|---|---|---|---|
| 건물 | 20층 건물 · 103동 12층1209호 · 철근콘크리트구조전용면적 | 면적 | 59.93㎡ (18.1평) |
| 2억 5,100만 원가격시점 2026년 | 평당 단가 | 1,385만 원전용 3.3㎡당 |
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '인천능허대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
|---|---|
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 건물내의 제12층 제1209호로서, (사용승인 : 1996.09.30) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. |
| 용도지역 |
|
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.23 근저당권배당요구종기 2026.6.29| 번호 | 임차인 | 점유 부분·기간 | 전입·확정·배당 | 보증금·월세 | 분석 | 기타 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 양기순주거 | 전부2021.03.23.~2028.03.23. | 전입2022.10.26확정2025.8.14배당2026.5.26 | 보1억 3,000만 원월미상 | 없음 | 낙찰자가 떠안지 않음배당요구함 | – |
| 기타사항 | 현황조사 2026.4.2- 본건은 인천능허대초둥학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 시장, 상가 등이 밀집된 지역임 | ||||||
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)| 2021.3.23 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 한○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 임차인 양기순 · 근저당권자 양○○ · 교부권자 국○○, 연○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 5,100만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 11.26최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,510만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 초 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,590만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 5,060만 ~ 1억 7,570만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 5,100만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 10일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.16까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 5,100만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.23까지
- 보증금 준비하기2,510만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.25까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.26 (목) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,510만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공| 최근 1년 평균 매매가 | 2억 4,345만 원최근 1년 11건 |
|---|---|
| 감정가 | 2억 5,100만 원 시세의 103% |
| 최저가 | 2억 5,100만 원 시세의 103% |
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 8층 | 2억 4,500만 |
| 2026.10.23 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 13층 | 2억 6,300만 |
| 2026.7.13 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026.7.8 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 17층 | 2억 5,500만 |
| 2026.6.15 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 12층 | 2억 4,500만 |
| 2026.4.25 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 1층 | 2억 1,500만 |
| 2026.4.14 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 9층 | 2억 5,500만 |
| 2026.2.13 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 12층 | 2억 4,000만 |
| 2026.2.9 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 16층 | 2억 5,000만 |
| 2026.1.22 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 15층 | 2억 4,000만 |
| 2025.12.30 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 6층 | 2억 5,000만 |
| 2025.10.29 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 3층 | 2억 3,300만 |
| 2025.9.3 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 15층 | 2억 4,200만 |
| 2025.9.1 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 7층 | 2억 3,600만 |
| 2025.6.22 | 우성 | 59.93㎡ (18.1평) | 10층 | 2억 3,000만 |
최근 전월세 9건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.7 | 59.93㎡ (18.1평) | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.7.31 | 59.93㎡ (18.1평) | 2,000만 | 90만 |
| 2026.7.22 | 59.93㎡ (18.1평) | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.6.15 | 59.93㎡ (18.1평) | 2억 500만 | 전세 |
| 2026.5.26 | 59.93㎡ (18.1평) | 2억 1,500만 | 전세 |
| 2026.4.30 | 59.93㎡ (18.1평) | 1억 6,800만 | 15만 |
| 2026.4.10 | 59.93㎡ (18.1평) | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.1.10 | 59.93㎡ (18.1평) | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.1.10 | 59.93㎡ (18.1평) | 1억 6,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 2억 4,345만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
연수구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 13건 | 4억 7,200만 | 3억 7,609만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 231만 원입니다(감정가 2억 5,100만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우성아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2026타경503510 | 우성아파트 · 아파트 | 2억 3,500만 | 1억 8,370만 | 78.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)| 건물 이름 | 우성아파트 | 주용도 | 공동주택 |
|---|---|---|---|
| 규모 | 지상 20층 · 지하 1층 · 5개 동 | 세대·호수 | 498세대 · 17호 · 17가구 |
| 주차 | 1984대 (세대당 3.98대) | 승강기 | 14대 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 | 용적률 · 건폐율 | 269.306% · 21.938% |
| 대지 · 연면적 | 17,923.8㎡ (5,421.9평) · 85,106.93㎡ (25,744.8평) | ||
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 아파트 경매 물건인 2026타경502365은 옥련동 우성아파트 103동 12층1209호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 59.93㎡(18.1평)이고 대지권은 25.93㎡(7.8평)입니다.
감정가 2억 5,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,510만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2026타경502365 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 5,100만 원의 10%인 2,510만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
우성아파트 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,385만원, 감정가는 1평당 1,385만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 80만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
우성아파트 3건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1956 | 105동 14층1401호 | 전용 84.69㎡ (25.6평) | 3억 400만 | 3억 400만100% | 11.5 |
| 2026타경503510 | 219동 5층506호 | 전용 40.5㎡ (12.3평) | 2억 3,500만 | 1억 6,450만70% | 11.12 |
| 2025타경513381 | 217동 18층1801호 | 전용 59.59㎡ (18평) | 3억 6,100만 | 3억 6,100만100% | 11.20 |
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위치
독배로40번길 48