경매2026타경502942인천 연수구 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오 오피스텔
매각기일 2026.11.26 (목) 10:00D-10
- 감정가
- 2억 2,700만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,270만 원
- 면적
- 전용 49.48㎡ (15평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 8,160만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +4,038만 원 높습니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 8,663만 원(4건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 2,700만 원은 그 122%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5억 2,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 202동 5층510호도로명: 송도문화로28번길 28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 2억 2,700만 원전용 평당 1,517만 원 | |
| 전용면적 | 49.48㎡ (15평) | 2억 2,700만 원(100%)전용 평당 1,517만 원 | |
| 26.58㎡ (8평) | 2,270만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.13(217일 지남) | 2억 6,000만 원 | |
| 2026.7.20(119일 지남) | 2026.2.12 저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.26 10:00 | 2억 2,700만 원(100%) | 이번 입찰D-10 |
| 2차 | 2027.1.14 | 1억 5,890만 원(70%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.24 | 1억 1,123만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.30 | 7,786만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.3
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,160만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준| 토지 | 대지권 · 단지 전체 94,273.8㎡ (28,517.8평) 중 | 면적 | 26.58㎡ (8평) |
|---|---|---|---|
| 건물 | 45층 건물 · 202동 5층510호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2013년 | 면적 | 49.48㎡ (15평) |
| 2억 2,700만 원가격시점 2026년 | 평당 단가 | 1,517만 원전용 3.3㎡당 |
감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ‘지하철 인천1호선 테크노파크역’ 남서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 인천1호선 테크노파크역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 35층 건물 내 제5층 제510호로서, (사용승인일 : 2013.10.15.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평지로서, 주상용 부지임. |
| 도로 | 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연결됨. |
| 용도지역 |
|
토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.12 저당권배당요구종기 2026.7.20| 번호 | 임차인 | 점유 부분·기간 | 전입·확정·배당 | 보증금·월세 | 분석 | 기타 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 박희라주거 | 510호전부2022.05.06.~ | 전입2022.5.6확정2022.4.27배당– | 보2억 6,000만 원월미상 | 있음 | 보증금 전액을 낙찰자가 떠안을 수 있음배당요구 없음 | 임차권자 |
| 2 | 한국주 | – | 전입–확정–배당– | 보미상월미상 | 확인 필요 | 대항력 확인 필요(전입일 없음)배당요구 없음 | – |
| 3 | 택금융공사(임차인:박주거 | 510호전부2022.05.06.~2024.05.05. | 전입2022.5.6확정2022.4.27배당2026.4.10 | 보2억 6,000만 원월미상 | 있음 | 배당에서 못 받은 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있음배당요구함 | – |
| 4 | 희라) | – | 전입–확정–배당– | 보미상월미상 | 확인 필요 | 대항력 확인 필요(전입일 없음)배당요구 없음 | – |
| 기타사항 | 현황조사 2026.4.23- 본건은 인천송명초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임. - 현관문에 관리비 미납 안내문이 붙어 있음. | ||||||
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)| 2026.2.12 저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 | ||
| 임차인 박희라 | 대항력 있을 수 있음 보증금 2억 6,000만 원. 전입 2022.5.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 택금융공사(임차인:박 | 대항력 있을 수 있음 보증금 2억 6,000만 원. 전입 2022.5.6 · 배당요구 2026.4.10. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 한○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 교부권자 인○○ · 임차권자 박희라 | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,700만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 11.26최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,270만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 초 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 430만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 3,620만 ~ 1억 5,890만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5억 2,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7억 4,700만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 10일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.16까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 2,700만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.23까지
- 보증금 준비하기2,270만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.11.25까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.11.26 (목) 10:00
보고서
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떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,270만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공| 최근 1년 평균 매매가 | 1억 8,663만 원최근 1년 4건 |
|---|---|
| 감정가 | 2억 2,700만 원 시세의 122% |
| 최저가 | 2억 2,700만 원 시세의 122% |
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 글로벌 캠퍼스 푸르지오 | 49.32㎡ (14.9평) | 4층 | 1억 7,700만 |
| 2026.10.1 | 글로벌 캠퍼스 푸르지오 | 49.32㎡ (14.9평) | 3층 | 1억 8,000만 |
| 2026.9.14 | 글로벌 캠퍼스 푸르지오 | 49.32㎡ (14.9평) | 3층 | 1억 8,950만 |
| 2026.4.3 | 글로벌 캠퍼스 푸르지오 | 49.48㎡ (15평) | 12층 | 2억 |
| 2025.6.20 | 글로벌 캠퍼스 푸르지오 | 49.63㎡ (15평) | 18층 | 2억 5,700만 |
| 2025.5.7 | 글로벌 캠퍼스 푸르지오 | 49.48㎡ (15평) | 31층 | 2억 4,000만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 49.32㎡ (14.9평) | 1억 7,650만 | 전세 |
| 2026.11.7 | 49.32㎡ (14.9평) | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 49.32㎡ (14.9평) | 2억 | 전세 |
| 2026.9.10 | 49.32㎡ (14.9평) | 1,000만 | 98만 |
| 2026.8.28 | 49.32㎡ (14.9평) | 1억 8,900만 | 전세 |
| 2026.8.19 | 49.32㎡ (14.9평) | 3,000만 | 90만 |
| 2026.8.6 | 49.32㎡ (14.9평) | 1억 8,500만 | 3만 |
| 2026.8.6 | 49.32㎡ (14.9평) | 1,000만 | 100만 |
| 2026.8.3 | 49.32㎡ (14.9평) | 2억 | 전세 |
| 2026.7.21 | 49.32㎡ (14.9평) | 1억 8,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 1억 8,663만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
연수구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 6,333만 | 2억 6,519만 | 71.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,140만 원입니다(감정가 2억 2,700만 원 × 71.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경513666 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,400만 | 3억 4,422만 | 79.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경510501 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,000만 | 3억 1,313만 | 72.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)| 건물 이름 | 글로벌 캠퍼스 푸르지오 | 사용승인일 | 2013.10.15 (13년차) |
|---|---|---|---|
| 주용도 | 업무시설 · 판매시설,업무시설 | 규모 | 지상 45층 · 지하 2층 · 15개 동 |
| 세대·호수 | 1703세대 · 845호 | 주차 | 자료 없음 |
| 승강기 | 54대 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 대지 · 연면적 | 94,273.8㎡ (28,517.8평) · 313,240.96㎡ (94,755.4평) | ||
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 45층).
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 오피스텔 경매 물건인 2026타경502942은 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오 202동 5층510호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 49.48㎡(15평)이고 대지권은 26.58㎡(8평)입니다.
감정가 2억 2,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,270만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.12 저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경502942 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 2,700만 원의 10%인 2,270만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
글로벌캠퍼스푸르지오 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 15평 기준으로 최저가는 1평당 1,517만원, 감정가는 1평당 1,517만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
글로벌캠퍼스푸르지오 3건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경509345 | 101동 4층404호 | 전용 115.98㎡ (35.1평) | 8억 4,100만 | 5억 8,870만70% | 11.23 |
| 2025타경953 | 101동 33층3302호 | 전용 115.98㎡ (35.1평) | 9억 1,800만 | 6억 4,260만70% | 11.30 |
| 2024타경11865 | 103동 5층501호 | 전용 134.96㎡ (40.8평) | 10억 7,800만 | 7억 5,460만70% | 12.1 |
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위치
송도문화로28번길 28