인천 옹진군 덕적면 임야 경매 2024타경16198 [3]
토지 23726㎡ (7177.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
1억 5,950만 원70%
감정가 2억 2,785만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,595만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,165만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 75 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 2,785만 원 |
| 토지면적 | 23726㎡ (7177.1평) | 최저가 | 1억 5,950만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,595만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.6 | 청구금액 | 3억 932만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.27 | 말소기준권리 | 2015.1.12 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 2,785만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 5,950만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,785만 원| 면적 | 토지(임야) 496㎡ 토지(대) 545㎡ 토지(임야) 3074㎡ 토지(임야) 15247㎡ 토지(임야) 4364㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지 일련번호(1, 2)는 인천광역시 옹진군 자월면 소재 "주안남초등학교승봉분교장" 남측(일련번호(1)) 및 남동측(일련번호(2))에 위치하고, 토지 일련번호(3-7)은 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 덕적종합운동장 동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 전, 답 임야 등 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 일련번호(1, 2): 본건까지 진·출입이 용이하나, 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(3-7): 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. |
| 기타 | 일련번호(1, 3, 5, 7): 공히, 사다리형의 토지로서 자연림임. 일련번호(2, 6): 공히, 부정형의 토지로서 자연림임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서 주거나지임. |
| 기타 | 일련번호(1): 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 북측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(5 - 7): 공히, 지적상 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장 관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(주안남초등학교 승봉분교) <교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정 비계획법>임. 일련번호(3) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도 권정비계획법>임. 일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(5) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호(6) : 계획관리지역,보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 일련번호(7) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.1.12 근저당권배당요구종기 2025.2.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 본 건 토지 목록 3, 5, 6, 7은 자연림 상태로서 진출입이 제한되어, 분묘의 소재 여부가 불분명, 지상의 입목은 잡목 등으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 감○평가함, 본 건 토지 목록 3은 북서측으로 노폭 약 2㎡의 도로와 접함, 본 건 토지 목록 4는 '주거나지'로 북측으로 노폭 약 2㎡의 도로와 접함, 본 건 토지 목록 5, 6, 7은 지적상 맹○임(감○평가서 참조) 본 건 토지 목록 3의 지상에 제시외로 구거 1개, 전봇대 2개가 위○함(현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 지상권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,772만 원입니다(감정가 2억 2,785만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2024타경16198은 덕적면 75로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 23726㎡(7177.1평)입니다.
감정가 2억 2,785만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,950만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1,595만 원입니다.
말소기준권리는 2015.1.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2024타경16198 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,950만 원의 10%인 1,595만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 덕적면 75 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7177.1평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,165만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 75