임야인천지방법원 경매21계 · 032-860-1621
인천 옹진군 덕적면 임야 경매 2025타경500706 [2]
토지 2578㎡ (779.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
2,166만 원70%
감정가 3,094만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 217만 원
- 다음 유찰 시
- 1,516만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 산159 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3,094만 원 |
| 토지면적 | 2578㎡ (779.8평) | 최저가 | 2,166만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 217만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.10 | 청구금액 | 3억 7,193만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.3 | 말소기준권리 | 2025.1.10 경매개시결정 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,094만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,166만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,094만 원| 면적 | 토지(임야) 2578㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 소재 '소야도 선착장' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택, 해수욕장 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 불가하며 도서지방(소야도)으로서 여객선운항 간격 및 시간, 도내 버스 운행간격 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 불편시됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 지적상 맹지임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 순수자연림으로서 차량접근이 불가하고 본건 인근지까지만 도보 접근이 가능하여 부득이하게 인근토지에서 목측을 통하여 조사하였으며, 육안상 분묘 소재는 확인하지 못하였 는바, 경매 참여시 관련 사항을 반드시 재확인하시기 바람 |
| 위치·환경 | 1) 기호 1 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 기호 3 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '서창초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통 시됨. |
| 교통 | 1) 기호 1 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 2) 기호 3 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. |
| 건물 | 1) 기호 1 철근콩크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1112호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 3 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 22층 건물 내 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창등임. |
| 이용 상태 | 1) 기호 1 아파트로 이용중임. 2) 기호 3 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 1) 기호 1 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 2) 기호 3 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 1) 기호 1 광평수의 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 2) 기호 3 인접지대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 1) 기호 1 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 2) 기호 3 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 1) 기호 1 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 기호 3 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08 )((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 기호 1 임대관계는 미상임. 2) 기호 3 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.1.10 경매개시결정배당요구종기 2025.4.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 곽**를 대면한바, 본 건 부동산 전부는 임차인이 점유 사용하고 있다고 진술 - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2025.1.10 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
자연림 상태의 임야로 지적상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 한○○, 곽○○ |
| 근저당권자 | 남○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,191만 원입니다(감정가 3,094만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2025타경500706은 덕적면 산159로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2578㎡(779.8평)입니다.
감정가 3,094만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,166만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 217만 원입니다.
말소기준권리는 2025.1.10 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경500706 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,166만 원의 10%인 217만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 덕적면 산159 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 779.8평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,516만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 산159