법정지상권
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임야인천지방법원 경매21계 · 032-860-1621
인천 옹진군 백령면 임야 경매 2025타경507377
토지 1221㎡ (369.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
1억 4,615만 원50%
감정가 2억 9,238만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,462만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 231만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 413-75 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 9,238만 원 |
| 토지면적 | 1221㎡ (369.4평) | 최저가 | 1억 4,615만 원(50%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,462만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.12 | 청구금액 | 5,886만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.7 | 말소기준권리 | 2023.12.26 근저당권 |
| 채권자 | 진○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 879만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,615만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,238만 원| 면적 | 토지(임야) 507㎡ 토지(임야) 60㎡ 토지(임야) 654㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 ""용기포선착장(신항)"" 서측 직선거리 약350미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락 등으로 이루어진 해안지 대로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음. |
| 교통 | 왕복2차선 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 백령도까지 인천에서 하루2회 배편이 운항되고 있음. |
| 기타 | 기호(1,3): 제형에 유사한 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 2필1단 으로 건축허가를 득한 후 2층 건물을 건축중에 있음. 기호(2): 삼각형의 토지로서 전기타 상태임. |
| 기타 | 기호(1,3): 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(2017-10-16), 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전 산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 기호(1,3) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(기호(ㄱ~ㄷ))이 소재함. (별첨 건물개황도 및 사진 참조) |
| 기타 | 본건의 의뢰목록상 지목은 공히 '임야'이나 현황 기호(1,3)토지는 일단으로 건축허가를 득 한 후 2층건물을 건축중인 상태이며, 기호(2)토지는 전기타 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.26 근저당권배당요구종기 2025.5.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2023.12.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각 목록 1,3의 경우, 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(2018년경 일단으로 건축허가를 득한 후 공사중단된 건물) 및 부속가건물(컨테이너, 다용도 창고)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물등의 소재로 인하여 제한 받는 가○임(감○평가서 참조). 소유자 미상의 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2의 경우, 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 최○○, 주○○ |
| 가등기권자 | 선○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,257만 원입니다(감정가 2억 9,238만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2025타경507377은 백령면 413-75로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1221㎡(369.4평)입니다.
감정가 2억 9,238만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,615만 원(감정가의 50%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,462만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경507377 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,615만 원의 10%인 1,462만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 백령면 413-75 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 369.4평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 79만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 231만 원(감정가의 35%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 413-75