인천 옹진군 백령면 전답 경매 2025타경510650
토지 2711㎡ (820.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
605만 원34%
감정가 1,762만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 60만 원
- 다음 유찰 시
- 423만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.7 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 1791 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,762만 원 |
| 토지면적 | 2711㎡ (820.1평) | 최저가 | 605만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 60만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 청구금액 | 6억 8만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2021.8.11 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 우○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,762만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,234만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 864만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 605만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,762만 원| 면적 | 토지(전) 2711㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | (1) 대상물건은 인천광역시 옹진군 백령면 진촌리 소재 '고봉포구' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간농경지대임. (2) 본건은 인천광역시 강화군 양도면 조산리 소재‘조산초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 농경지대임. |
| 교통 | (1) 대상토지 남측 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하나 운행회수가 적어 전반적인 대중교통사정은 불편함. (2) 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | (1) 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 상당기간 경작하지 않아 임야화가 진행중인 토지임. (2) 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. |
| 기타 | (1) 맹지임. (2) 본건 북측으로 폭 2~3M의 비포장도로와 접함. |
| 용도지역 | (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등의 토지거래 허가에 관한 허가지역)임. (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현역' 북서측 인근에 위치하는 ""어진마을 한화꿈에그린"" 제613동 제4층 제401호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수인분당선 인천논현역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 25층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임 |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서,""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역(2020-01-02), 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.11 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람 (주민등록 전입세대열람 및 외국인체류확인서 신청하였으나 미발급됨) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 맹지이며 '묵전'상태로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음 - 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 확정을 위해서는 별도의 지적측량을 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 소유자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 남○○, 강○○ |
| 지상권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 678만 원입니다(감정가 1,762만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 전답 경매 물건인 2025타경510650은 백령면 1791로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2711㎡(820.1평)입니다.
감정가 1,762만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 605만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 60만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경510650 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 605만 원의 10%인 60만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 백령면 1791 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 820.1평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 423만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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