인천 옹진군 자월면 전답 경매 2025타경509748 [2]
토지 2884㎡ (872.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
9,287만 원70%
감정가 1억 3,266만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 929만 원
- 다음 유찰 시
- 6,501만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 71-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 3,266만 원 |
| 토지면적 | 2884㎡ (872.4평) | 최저가 | 9,287만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 929만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.9 | 청구금액 | 5,704만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.15 | 말소기준권리 | 2023.10.18 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 최○○ / 옥○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1억 3,266만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9,287만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,266만 원| 면적 | 토지(전) 2884㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 '어릿골해수욕장' 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 도서지역으로서 여객선이 운항하며, 도서지역(섬) 내의 대중교통수단은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 대부분 ""전"" 및 일부 ""제시외건물""의 부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ""묵전"" 상태임. |
| 기타 | 기호(1),(2) : 본건 서측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1),(2) : 동일사항임. 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 일부는 현황 ""주거용 건부지""로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 목조 및 벽돌조 슬래브지붕 1층으로, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 단독주택임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 난방설비 되어있음. |
| 기타 | 구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음. |
| 기타 | 공부상 구조는 ""일반목구조 슬레이트지붕""으로 되어 있으나, 현황 ""목조 및 벽돌조 슬래브지붕""임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.18 근저당권배당요구종기 2025.9.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환), 전○허가를 받지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령에 따른 농지로의 원상회복 필요 있음.(인천옹진군 자월면의 사실조회회보서 참조) 2. 공부상 '전'으로 되어 있으나 현재는 농작물이 경작되지 않는 잡풀이 무성한 '묵전'상태임.(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 옥○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 조○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 창○○, 용○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 엔○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,108만 원입니다(감정가 1억 3,266만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 전답 경매 물건인 2025타경509748은 자월면 71-1로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2884㎡(872.4평)입니다.
감정가 1억 3,266만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,287만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 929만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경509748 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,287만 원의 10%인 929만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 자월면 71-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 872.4평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 15만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,501만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 자월면 자월리 71-1