지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매6계 · 032-860-1631
인천 옹진군 자월면 임야 경매 2025타경512108
토지 659㎡ (199.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
556만 원34%
감정가 1,621만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 56만 원
- 다음 유찰 시
- 389만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.5 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 1529-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1,621만 원 |
| 토지면적 | 659㎡ (199.3평) | 최저가 | 556만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 56만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.4 | 청구금액 | 9,574만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.28 | 말소기준권리 | 2025.9.4 경매개시결정 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,621만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,135만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 794만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 556만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,621만 원| 면적 | 토지(임야) 659㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "진모래해변"북측 인근에 위치하며 주위는 펜션, 임야 등이 소재합니다. |
| 교통 | 인접지를 통하여 차량접근가능하며, 대중교통상황은 불편시됩니다. |
| 기타 | 대체로 부정형의 토지로서, 자연림 등 상태 입니다. |
| 기타 | 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능합니다. |
| 용도지역 | 보전관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 본건 지상에 소재하는 입목은 경제적 가치가 희박하고 임지와 일체로 거래되는 관 행에 따라 임지에 포함하여 평가하였습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.4 경매개시결정배당요구종기 2025.11.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.5)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.9.4 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 맹지이며 인접지를 통해 출입 가능함 - 본건 지상 소재 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가함 - 본건의 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 공유자 | 조○○, 한○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 624만 원입니다(감정가 1,621만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 임야 경매 물건인 2025타경512108은 자월면 1529-14로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 659㎡(199.3평)입니다.
감정가 1,621만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 556만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 56만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.4 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경512108 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 556만 원의 10%인 56만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 389만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 자월면 자월리 1529-14