법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
임야인천지방법원 경매25계 · 032)860-1625
인천 중구 무의동 임야 경매 2024타경13946
토지 3694㎡ (1117.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 분묘
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-22
1억 8,494만 원34%
감정가 5억 3,917만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,849만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,945만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.이유
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,494만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,494만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,849만 원 → 잔금 날 1억 6,644만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,849만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,644만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 8,494만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,849만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.29 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 무의동 11-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 5억 3,917만 원토지 평당 48만 원 | |
| 토지면적 | 3,694㎡ (1,117.4평) | 1억 8,494만 원(34%)토지 평당 17만 원 | |
| 지목 | 임야 | 1,849만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.10.16(760일 지남) | 17억 5,500만 원 | |
| 2025.1.9(675일 지남) | 2015.3.5 가압류 | ||
| 채권자 | 조○○ | 채무자 / 소유자 | 정○○ / 문○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면분묘 관련 내용이 있습니다.
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.21 10:00 | 5억 3,917만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 3억 7,742만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 6,419만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.7 10:00 | 1억 8,494만 원(34%) | 이번 입찰D-22 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 2,945만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 9,062만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,343만 원(12%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,945만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.3.5 가압류배당요구종기 2025.1.9확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2024.10.29
| - 본 건 부동산은 무의도 광명항 해변에 인접한 곳에 위치한 임야로 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 일부를 제외하고는 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않음. - 본건 토지는 대부분 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치나 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 (제시외) 목록1 토지내 단층주택 1동 있음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2015.3.5 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 1. 대부분 잡목과 수풀이 우거져 일부를 제외하고는 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않고, 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)
- 2. 정확한 위치나 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(감정평가서 및 현황조사서 참조)
- 3. 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 보전녹지지역)에 걸쳐 있는 토지로 용도지역별로 가치를 달리한다고 판단되어 용도지역별로 구분하여 평가하였으며, 면적은 지적도 도면에 의거하여 개략적으로 산출하였고, 지상에 자생하고 있는 입목은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
- 4. “지적개황도”및“사진”과 같이 동쪽 끝부분 일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자불명의 제시외 건물[주택(무의대로 494-9) 및 종물]이 소재하나 저촉의 정도가 미약하여 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조)
- 5. 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함
채권자조○○, 임○○, 박○○, 인○○|채무자정○○|소유자문○○|채무자겸소유자문○○|근저당권자안○○, 박○○, 임○○, 조○○|가압류권자옹○○|압류권자인○○|교부권자인○○|지상권자조○○, 임○○, 박○○|배당요구권자인○○, 박○○, 임○○, 조○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,558만 원입니다(감정가 5억 3,917만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지임야3,694㎡ (1,117.4평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 48만 원)가격시점 2024년5억 3,917만 원
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 광명항 북서측 인근에 위치하며, 주위는 광명항 및 해변을 찾아오는 관광객을 수요층으로 하는 상업용 부동산과 전원주택이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 본건까지 차량 출입이 불가하며 인근에 버스정류장이 위치하고 있음.
- 기타
- 기호 1,3,4,5,7 : 부정형의 완경사를 이루는 자연림임. 기호2,6,9 : 사다리 완경사를 이루는 자연림임. 기호8 : 정방형 완경사를 이루는 자연림임.
- 기타
- 본건 공히 맹지임.
- 용도지역
- 기호1
- 3 : 보전녹지지역
- 자연녹지지역
- 성장관리계획구역
- 공익용산지<산지관리법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역. 기호2
- 4 : 자연녹지지역
- 성장관리계획구역
- 준보전산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역. 기호5
- 6
- 7 : 보전녹지지역
- 자연녹지지역
- 성장관리계획구역
- 소로1류(폭 10M~12M)(저촉)
- 공익용산지<산지관리법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호8
- 9 : 보전녹지지역
- 공익용산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 기호1 토지 동측 끝부분 일부 지상에 소유자 불명의 주택(무의대로 494-9) 및 종물이 소재하고 있으며, 임대관계는 미상임 .
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 임야 경매 물건인 2024타경13946은 무의동 11-2로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3694㎡(1117.4평)입니다.
감정가 5억 3,917만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,494만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,849만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.3.5 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
2024타경13946 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 8,494만 원의 10%인 1,849만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
무의동 11-2 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 1117.4평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 48만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,945만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 무의동 11-2