지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로인천지방법원 경매15계 · 032-860-1615
인천 중구 운북동 도로 경매 2024타경3505
토지 803㎡ (242.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
2억 6,185만 원100%
감정가 2억 6,185만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,619만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 948만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 33-160 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 2억 6,185만 원 |
| 토지면적 | 803㎡ (242.9평) | 최저가 | 2억 6,185만 원(100%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 2,619만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.7 | 청구금액 | 1억 7,231만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.5.31 | 말소기준권리 | 2022.1.25 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 6,185만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,185만 원| 면적 | 토지(대) 245㎡ 토지(도로) 558㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 33만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재‘영종역(공항철도)’남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장, 공항철도(영종역) 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 일련번호1): 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "주상나지" 상태임. 일련번호2): 인접필지 대지 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호1): 남측(일련번호2)으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호2): 본건이 도로임. |
| 용도지역 | 일련번호1,2):자연녹지지역(2013-02-04),성장관리계획구역(2023-05-08)(중구성장관리계획결정(변경)및지형도면고시),성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.25 근저당권배당요구종기 2024.5.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대지이며 현황도 잡풀이 가득한 빈땅으로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.1.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각 목록2 지분매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 공유자 | 고○○, 김○○, 변○○, 이○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,070만 원입니다(감정가 2억 6,185만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운북동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경16723 | 운북동 · 대지 | 6억 7,873만 | 1억 7,000만 | 25% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 도로 경매 물건인 2024타경3505은 운북동 33-160로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 803㎡(242.9평)입니다.
감정가 2억 6,185만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,619만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2024타경3505 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,185만 원의 10%인 2,619만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 948만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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