인천 중구 운북동 대지 경매 2025타경514264
토지 12374.8㎡ (3743.4평)
- 조사된 임차인 없음
3억 4,292만 원49%
감정가 6억 9,984만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,429만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,005만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 1289-98 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6억 9,984만 원 |
| 토지면적 | 12374.8㎡ (3743.4평) | 최저가 | 3억 4,292만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 3,429만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.28 | 청구금액 | 4억 2,367만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.4 | 말소기준권리 | 2023.2.28 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 은○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 9,984만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 8,989만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 4,292만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 9,984만 원| 면적 | 토지(대) 11361.5㎡ 토지(대) 375.5㎡ 토지(대) 304.4㎡ 토지(대) 333.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포항" 남동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 부근은 미단시티조성사업지구 내 단독주택지구로 대부분 주상나지상태인 미성숙 주택지대 이며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근 "영종순환로", "미단중앙로" 및 "자연대로" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중이고, 기호(2~3) : 가장형 토지로서, 수인의 공유지분 소유형태로 현황 나지 상태이나 향후 주민공동시설 예정부지로 탐문조사되었으며, 기호(4) : 사다리형 토지로서, 주상나지 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 북서측 및 남동측으로 중로의 포장도로와 각각 접하고, 기호(2~3) : 4면으로 포장도로와 각각 접하고 있으며, 기호(4) : 북서측으로 소로의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 본건 토지 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))이며, 추가적으로 기호(1)은 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호(1,3,4) 토지상에 컨테이너 등의 가설건축물이 소재하나, 소유자불명이고 해체 및 이전 이 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상적으로 평가하였으며, 기호(4) 토지상에는 부합물로 판단되는 수도시설 및 철재아치문이 소재하여 당해 토지에 포함하여 평가하였음. (후첨 <사진용지> 참조) |
| 기타 | 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 "도로"로 이용 중임. |
| 임대관계 | 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.28 근저당권배당요구종기 2026.3.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 대이나 현황은 주택용지 단지 내부 진입로로 이용중이며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록1은 지목이 대지이나 현황은 주택용지 단지의 내부 통행로(도로)로 이용 중임 목록2,3,4 토지 상 컨테이너 등 가설건축물이 소재하나 소유자불명이며 해체 및 이전이 용이하여 평가에서 제외 목록4 토지 상에는 부합물로 판단되는 수도시설 및 철재아치문이 소재하여 당해 토지에 포함하여 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 은○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 서○○ |
| 압류권자 | 계○○ |
| 공유자 | 강○○, 고○○, 곽○○, 구○○, 권○○, 기○○, 김○○, 남○○, 루○○, 박○○, 방○○, 백○○, 변○○, 서○○, 성○○, 손○○, 송○○, 신○○, 심○○, 양○○, 여○○, 오○○, 우○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 임○○, 장○○, 정○○, 조○○, 주○○, 지○○, 진○○, 차○○, 최○○, 탁○○, 하○○, 허○○, 홍○○ |
| 교부권자 | 계○○, 인○○, 국○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,896만 원입니다(감정가 6억 9,984만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운북동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경16723 | 운북동 · 대지 | 6억 7,873만 | 1억 7,000만 | 25% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 대지 경매 물건인 2025타경514264은 운북동 1289-98로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 12374.8㎡(3743.4평)입니다.
감정가 6억 9,984만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,292만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,429만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경514264 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,292만 원의 10%인 3,429만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 운북동 1289-98 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 3743.4평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 19만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,005만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 운북동 1289-98