인천 중구 중산동 근린시설 경매 2025타경1206
전용 866㎡ (262평)
- 조사된 임차인 없음
4억 8,852만 원49%
감정가 9억 9,698만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,885만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,196만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.8.24 목록1.2.3. 2022. 8. 24. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,852만 원에 낙찰된다고 보면4억 8,852만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,885만 원 → 잔금 날 4억 3,967만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 1.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,885만 원
- 잔금 날 · 2월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 3,967만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 51일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.25까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기1.1까지
최저가 4억 8,852만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기1.3까지
4,885만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기1.4 (월) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1025 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9억 9,698만 원 | |
| 전용면적 | 866㎡ (262평) | 4억 8,852만 원(49%) | |
| – | 4,885만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.22 | 5억 3,482만 원 | |
| 2025.9.24 | 2022.8.24 목록1.2.3. 2022. 8. 24. 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,196만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9억 9,698만 | 유찰 |
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 9,788만 | 유찰 |
| 2027.1.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 8,852만 | 진행 예정 |
| 2027.1.11 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.4낙찰
- 1.11
- 1.18결정 확정항고 기간 7일
- 2월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.24 목록1.2.3. 2022. 8. 24. 근저당권배당요구종기 2025.9.24확인된 임차인 0명
| - 2번, 3번의 대지임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 토지 상에는 컨테이너박스 6개동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가에서 제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,184만 원입니다(감정가 9억 9,698만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 9,698만 원| 면적 | 866㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 115만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천하늘초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류소 등이 소재하나, 제반교총사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 남측으로 도로폭 약3~4m의 세로와 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14) (운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 사항은 미상임. |
| 건물 | 기호2건물: 목조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호3건물: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 ;페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. |
| 이용 상태 | 본건 기호2 및 기호3건물은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음. |
| 기타 | 별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 1동이 소재하나, 구조, 규모 및 이용도 등으로 보아 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경1206은 중산동 1025로, 인천지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 866㎡(262평)입니다.
감정가 9억 9,698만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,852만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2027년 1월 4일(월) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,885만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.24 목록1.2.3. 2022. 8. 24. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1206 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,852만 원의 10%인 4,885만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 4일(월) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 1월 11일(월)입니다.
- 중산동 1025 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 262평 기준으로 최저가는 1평당 186만원, 감정가는 1평당 381만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,196만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 중구 중산동 1025