인천 중구 중산동 조양타워 상가 경매 2025타경1960
전용 131.98㎡ (39.9평) · 대지권 3465.22㎡ (1048.2평) · 10층1001호
- 임차인 대항력 확인 필요
48억 5,940만 원70%
감정가 69억 4,200만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 8,594만 원
- 이번에 안 팔리면
- 34억 158만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 6명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 48억 5,940만 원에 낙찰된다고 보면48억 5,940만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 8,594만 원 → 잔금 날 43억 7,346만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 8,594만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.43억 7,346만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 48억 5,940만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
4억 8,594만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호도로명: 하늘중앙로 193 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 69억 4,200만 원 | |
| 전용면적 | 131.98㎡ (39.9평) | 48억 5,940만 원(70%) | |
| 3465.22㎡ (1048.2평) | 4억 8,594만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.18 | 59억 2,166만 원 | |
| 2026.3.12 | 2022.3.30 (목록1.~11.) 2022.03.30.근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 34억 158만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 69억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 48억 5,940만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.30 (목록1.~11.) 2022.03.30.근저당권배당요구종기 2026.3.12임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장문재점포 · 10층 중일부82.446㎡ | 2025.9.10 | 2025.12.29 | 3,000만 원 | 미상 | 2026.3.5 | 없음 |
| 조경진점포 · 10층 일 | 2024.8.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주)파라호) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 다이스골프앤볼링컴퍼니,점포 · 1001호일부30㎡ | 2024.11.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김민중 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 파라다이스골프아카데미점포 · 1003,101006~10호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 여성직원을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -본건 1001~1011호는 집합건축물대장상 1001호로 합병처리(2022.04.15.)되었으나, 등기사항전부증명서에는 각 호별로 등기되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 조○○, 파○○, 장○○ |
| 압류권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 26억 5,879만 원입니다(감정가 69억 4,200만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 69억 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 131.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 5,260만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 등을 배후지로 하여 각종 상·업무용시설이 밀집 소재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 데크슬라브(평슬라브)지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호(1001~1011호 1001호로 합병)로서, 외벽: 복합판넬 붙임 및 유리커튼월 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 운동시설(골프연습장)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서, 남서, 남동측으로 폭 약 15~30미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임. |
| 기타 | 본건 1001~1011호는 집합건축물대장상 1001호로 합병처리(2022.4.15)되었으나, 등기사항전부증명서에는 1001호로 합병등기되어 있지 않고 각 호별로 등기되어 있으니 참고바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 상가 경매 물건인 2025타경1960은 중산동 조양타워 10층1001호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 131.98㎡(39.9평)이고 대지권은 3465.22㎡입니다.
감정가 69억 4,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 48억 5,940만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4억 8,594만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.30 (목록1.~11.) 2022.03.30.근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1960 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 48억 5,940만 원의 10%인 4억 8,594만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 조양타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39.9평 기준으로 최저가는 1평당 1억 2,172만원, 감정가는 1평당 1억 7,388만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 34억 158만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
하늘중앙로 193