경매2025타경511251인천 중구 중산동 영종오션솔레뷰 숙박시설
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 1억 2,500만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 613만 원
- 면적
- 전용 21.93㎡ (6.6평)
- 다음 회차 최저가
- 4,288만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1947-1 영종오션솔레뷰 4층410호도로명: 영종진광장로 32 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 1억 2,500만 원전용 평당 1,884만 원 | |
| 전용면적 | 21.93㎡ (6.6평) | 6,125만 원(49%)전용 평당 923만 원 | |
| 5.4329㎡ (1.6평) | 613만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.4(468일 지남) | 7,452만 원 | |
| 2025.10.31(380일 지남) | 2020.12.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 파○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.30 10:00 | 1억 2,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 8,750만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 6,125만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.27 | 4,288만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,288만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""구읍뱃터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 교통
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제4층 제410호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 이용 상태
- ""숙박시설(생활숙박시설)""로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 사다리형의 토지로서, ""숙박시설 및 근린생활시설"" 등의 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 지구단위계획구역
- 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-03)(접함)
- 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>
- 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.15 근저당권배당요구종기 2025.10.31임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오션솔레뷰호텔점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.21
| - 본건은 구읍뱃터선창장부근에 위치한 숙박시설로 주변은 호텔, 상가, 부두관련시설 등이 밀집된 지역임 - 본건은 오션 슬레뷰 호텔의 객실의 일부로 사용 중임. | |
| 임대차 관계 | - 호텔 남성 직원에 의하면 호텔 객실로 이용 중임. 단 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않음 |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)| 2020.12.15 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | "숙박시설(생활숙박시설)"로 이용중임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 파○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 오○○ · 가압류권자 인○○ · 교부권자 인○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,125만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.613만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,513만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.6,125만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 6,125만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기613만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,750만 원입니다(감정가 1억 2,500만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 숙박시설 경매 물건인 2025타경511251은 중산동 영종오션솔레뷰 4층410호로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 21.93㎡(6.6평)이고 대지권은 5.4329㎡(1.6평)입니다.
감정가 1억 2,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,125만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 613만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.15 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경511251 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6,125만 원의 10%인 613만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
영종오션솔레뷰 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 6.6평 기준으로 최저가는 1평당 923만원, 감정가는 1평당 1,884만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,288만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
영종진광장로 32