인천 중구 중산동 영종웨스턴인터내셔널호텔 숙박시설 경매 2025타경511381
전용 21.65㎡ (6.5평) · 대지권 4.923㎡ (1.5평) · 7층708호
- 조사된 임차인 없음
3,724만 원49%
감정가 7,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 372만 원
- 다음 유찰 시
- 2,607만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 7층708호도로명: 은하수로29번길 47 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 7,600만 원 |
| 전용면적 | 21.65㎡ (6.5평) | 최저가 | 3,724만 원(49%) |
| 대지권 | 4.923㎡ (1.5평) | 입찰보증금 | 372만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.6 | 청구금액 | 3,292만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.31 | 말소기준권리 | 2020.10.13 근저당권 |
| 채권자 | 보○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7,600만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,320만 | 유찰 |
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3,724만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16매각허가결정
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.65 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 351만 원 |
| 위치·환경 | 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종도선착장(구읍배뱃터)' 남측 인근에 위치하는 '영종 웨스턴 인터내셔널 호텔' 내에 소재하며, 인근일대는 선착장을 중심으로한 상업용 부동 산, 공원, 나지 등으로 형성된 지역임. |
| 교통 | 영종도 동측 첨단에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 공영주차장 등이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건 내 7층 708호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.= 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 구분소유부동산인 숙박시설(호텔)로 이용중임. |
| 설비 | 난방설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 평지로서 숙박시설(호텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 폭25미터, 남측 및 동측으로 각각 폭12미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012- 12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 (2014-11-03)<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.13 근저당권배당요구종기 2025.10.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 스텔라 호텔(인터네셔널호텔에서 상호를 변경했다고 함) 남성 관계자에 의하면 본건은 호텔 객실의 일부로 사용 중이었으나 관리비가 5년분 이상 미납되어 있고, 운영사와 임대차계약이 종료하였다고 함. - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
숙박시설(호텔)로 이용중임(감○평가서 참조) 호텔 관계자에 의하면 본건은 호텔 객실의 일부로 사용중이었으나, 관리비가 5년분 이상 미납되어 있고, 현재는 계약이 종료한 상태라고 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 보○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 북○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,911만 원입니다(감정가 7,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 숙박시설 경매 물건인 2025타경511381은 중산동 영종웨스턴인터내셔널호텔 7층708호로, 인천지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 21.65㎡(6.5평)이고 대지권은 4.923㎡입니다.
감정가 7,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,724만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 372만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경511381 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,724만 원의 10%인 372만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 영종웨스턴인터내셔널호텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 569만원, 감정가는 1평당 1,160만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,607만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
은하수로29번길 47