인천 중구 중산동 대지 경매 2025타경511650
토지 429.3㎡ (129.9평)
- 조사된 임차인 없음
3억 923만 원34%
감정가 9억 153만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,092만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,646만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.6.17 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 923만 원에 낙찰된다고 보면3억 923만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,092만 원 → 잔금 날 2억 7,830만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,092만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,830만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 3억 923만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
3,092만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
인천지방법원 219호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.15 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1908-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 9억 153만 원 | |
| 토지면적 | 429.3㎡ (129.9평) | 3억 923만 원(34%) | |
| 지목 | 대지 | 3,092만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.18 | 5억 3,268만 원 | |
| 2025.11.24 | 2021.6.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,646만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 9억 153만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 6억 3,107만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 4억 4,175만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 3억 923만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.17 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목이 대이나 농작물을 경작하고 있음. 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함 - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함 - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인거주확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 북○○ |
| 교부권자 | 북○○, 인○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
중구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 9,853만 | 1억 6,083만 | 27% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,341만 원입니다(감정가 9억 153만 원 × 27%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1454 | 중산동 · 대지 | 9억 6,477만 | 2억 7,000만 | 28% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 153만 원| 면적 | 토지(대) 429.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 210만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천중산고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 나지 상태의 토지들이 주를 이루고, 주상용건물, 상업용건물, 아파트, 학교시설, 체육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 ""하늘중앙로"" 및 ""은하수로"" 로변 등에 버스 정류장이 소재는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. |
| 기타 | 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형 토지로서, 기준시점 현재 ""주상나지"" 상태임. |
| 기타 | 북서측으로 로폭 약 12미터, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 본건 토지에 소유자 미상의 단년생 농작물이 재배 중이나, 이는 일시적인 상황으로서 당해 토지에 미치는 영향은 매우 미미한 것으로 판단되오니 업무에 참고하시기 바람. |
| 기타 | 공부와 별 차이 없음. |
| 임대관계 | 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 대지 경매 물건인 2025타경511650은 중산동 1908-4로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 429.3㎡(129.9평)입니다.
감정가 9억 153만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 923만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 3,092만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경511650 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 923만 원의 10%인 3,092만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 중산동 1908-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 129.9평 기준으로 최저가는 1평당 238만원, 감정가는 1평당 694만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,646만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
9,300만2,233만24%11.16입찰 2일 전
1억 3,000만4,459만34%11.16입찰 2일 전
18억 1,699만8억 9,033만49%11.16입찰 2일 전
2억 6,500만2억 6,500만100%11.17입찰 3일 전- 4억 400만4억 400만100%11.17입찰 3일 전
3억 300만7,275만24%11.18입찰 4일 전
위치
인천광역시 중구 중산동 1908-4