인천 중구 중산동 동오프라자 공장 경매 2026타경213
건물 13779.13㎡ (4168.2평) · 1층139호
- 조사된 임차인 없음
51억 9,330만 원70%
감정가 74억 1,900만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5억 1,933만 원
- 이번에 안 팔리면
- 36억 3,531만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.5.2 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 51억 9,330만 원에 낙찰된다고 보면51억 9,330만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5억 1,933만 원 → 잔금 날 46억 7,397만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5억 1,933만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.46억 7,397만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 51억 9,330만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
5억 1,933만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1876-8 동오프라자 1층139호도로명: 하늘달빛로 90-27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 74억 1,900만 원 | |
| 토지면적 | – | 51억 9,330만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 13779.13㎡ (4168.2평) | 5억 1,933만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.30 | 4억 원 | |
| 2026.7.27 | 2022.5.2 근저당 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 36억 3,531만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 74억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 51억 9,330만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.2 근저당배당요구종기 2026.7.27확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 1층에서 2층으로 차량이 올라가는 통로로 이용 중이며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -집합건축물대장상 용도가 자동차관련시설(주차장)이며, 목록1은 건물내 주차장 진출입로(램프)임 -목록3의 일부에 관리사무실 소재하며,공용시설의 일부로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○, 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 수○○, 김○○ |
| 압류권자 | 중○○, 동○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 동○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 74억 1,900만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 144.495㎡ 철골철근콘크리트구조 979.535㎡ 철골철근콘크리트구조 3159.491㎡ 철골철근콘크리트구조 3161.889㎡ 철골철근콘크리트구조 3166.861㎡ 철골철근콘크리트구조 3166.861㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 54만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | 일반철골구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층139호 외 5개호(총6개호)로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등. (사용승인일 : 2021.10.18) |
| 이용 상태 | 기호1~기호6 공히 주차장 등으로 이용중임. |
| 설비 | 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 20m 내외, 남서측으로 노폭 15m 내외의 도로에 각각 접하고, 북서측으로 노폭 20m 내외의 보행자도로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28) (접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014 -11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)). |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 중구 공장 경매 물건인 2026타경213은 중산동 동오프라자 1층139호로, 인천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 13779.13㎡(4168.2평)입니다.
감정가 74억 1,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 51억 9,330만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5억 1,933만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.2 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2026타경213 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 51억 9,330만 원의 10%인 5억 1,933만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 동오프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 4168.2평 기준으로 최저가는 1평당 125만원, 감정가는 1평당 178만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 36억 3,531만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
하늘달빛로 90-27