2025타경50522 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2,346만 원의 10%인 235만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 해남지원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

화산면 727 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 200.9평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,642만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

전남 경매›해남군 경매›해남군 단독주택 경매

전남 해남군 화산면단독주택 경매2025타경50522

광주지방법원 해남지원 경매3계 (061-530-9123) · 공유물분할을위한경매(부동산)

전라남도 해남군 화산면 석호리 727

법원경매정보에서 보기

D-3212월 14일(월) 오전 10시입찰법정

경매개시2025.7.9
배당요구종기2025.9.29
1차 매각2026.11.2 유찰
2차 매각2026.12.14 입찰
매각결정2026.12.21

경매개시 후 490일째 · 진행 중

감정가3,351만 원

최저가2,346만 원70%

입찰보증금235만 원10%

토지면적664㎡200.9평

건물 연면적52.56㎡15.9평

소유자김○○

채무자–

채권자–

청구금액0 원

경매개시2025.7.9

지번화산면 727

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

광주지방법원 해남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

3,351만

유찰

2,346만

1,642만

1,150만

805만

토지 1평당 최저가: 12만 원
토지 1평당 감정가: 17만 원

한눈에 보기

전남 해남군 단독주택 경매 물건인 2025타경50522은 화산면 727로, 광주지방법원 해남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 664㎡(200.9평), 건물 연면적은 52.56㎡(15.9평)입니다.

감정가 3,351만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,346만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 235만 원입니다.

말소기준권리는 2025.7.9 개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1. 갑구 순위11번 및 목록2. 갑구 순위9번 소유권이전등기청구권 가○기(2024.11.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 해당 지분에 대한 소유권을 상실할 수 있음"

임대차 현황

말소기준권리 2025.7.9 개시결정배당요구종기 2025.9.29

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○훈주거 · 목록1,2	2018.7.6	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 덧붙인 전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 전입세대주를 임차인으로 보고하나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)

말소기준권리: 2025.7.9 개시결정
경매 종류: 공유물분할을위한경매(부동산)
청구금액: 0 원
배당요구종기: 2025.9.29

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록1. 갑구 순위11번 및 목록2. 갑구 순위9번 소유권이전등기청구권 가○기(2024.11.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 해당 지분에 대한 소유권을 상실할 수 있음

명세서 비고

1. 일괄매각. 목록1. 지상의 제시외 건물(1-1 ~ 1-5) 및 수목(감○무), 목록2. 지붕의 태양광 시설 매각 포함 2. 목록1. 현황 일부 '전' 및 '도로'이고, 목록2. 일부가 인근토지(1083-1)를 점유중임 3. 목록1. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

구분	이해관계인
신청인	이○○
상대방겸소유자	김○○, 강○○
신청인겸소유자	이○○
임차인	김○○
가등기권자	김○○
교부권자	해○○
가처분권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

광주지방법원 해남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.2 10:00	매각기일	입찰법정	3,351만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	입찰법정	2,346만	진행 예정
2026.12.21 14:00	매각결정기일	입찰법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3,351만 원

면적	토지(대) 664㎡ 목조 세멘기와지붕 단층 단독주택 (현황 목조 강판기와지붕) 36.03㎡ 부속건물 토담조 스레트지붕 단층 창고 16.53㎡
감정 단가	토지 1㎡당 5만 원
위치·환경	본건은 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재 ‘흑석리 경로당’ 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 경지정리된 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대임.
교통	본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
기타	부정형의 평지로 단독주택 부지 및 전으로 이용중임.
기타	서측과 북측으로 아스팔트 포장도로(본건토지 일부)에 접함.
용도지역	계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타	-
기타	없음.
임대관계	임대관계등은 미상임.
건물	기호2(가) 목조 강판기와지붕 단층 건물로, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감. 바닥: 장판지깔기. 창호: 새시창호 등임. 기호 2(나) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로, 내 ·외벽: 몰탈위페인팅마감.
이용 상태	기호 2(가) : 단독주택으로 이용중임. 기호 2(나) : 창고로 이용중임.
설비	기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 보일러시설, 태양광설비 등이 되어있음.
기타	제시외 건물 ㄱ~ㅁ)이소재함.
기타	기호 2(가) : 목록 및 일반건축물대장상 목조 세멘기와지붕이나 현황 목조 강판기와지붕임.
임대관계	임대관계등은 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 44장

자주 묻는 질문

2025타경50522 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2,346만 원의 10%인 235만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 해남지원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
화산면 727 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 200.9평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,642만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

해남군 경매 전체 보기

아파트2025타경50649
해남군 해남읍 공간아파트 105동 7층703호
전용 59.98㎡ (18.1평)
유찰 1회
1억 2,500만8,750만70%
12.14입찰 32일 전
단독주택2025타경50378 [3]
해남군 삼산면 739-2
토지 644㎡ (194.8평) · 건물 98.82㎡ (29.9평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 3,891만1억 703만45%
12.14입찰 32일 전
단독주택2025타경50378 [4]
해남군 삼산면 739-5
토지 570㎡ (172.4평) · 건물 134.4㎡ (40.7평)
유찰 3회
2억 5,982만1억 1,640만45%
12.14입찰 32일 전

매각사례

전남 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	1억 7,246만	9,128만	51.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,736만 원입니다(감정가 3,351만 원 × 51.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

AI 분석보고서

무료, 로그인한 뒤 볼 수 있습니다

이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

카카오 로그인하고 무료 보고서 보기

위치

전라남도 해남군 화산면 석호리 727

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.