전남 해남군 해남읍공간아파트 경매2025타경50649
광주지방법원 해남지원 경매3계 (061-530-9123) · 부동산강제경매
전라남도 해남군 해남읍 구교리 81-2 공간아파트 105동 7층703호 (도로명: 구교2길 42)
- 경매개시2025.9.30
- 배당요구종기2025.12.22
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 407일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
광주지방법원 해남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,500만
- 전용 1평당 최저가
- 482만 원
- 전용 1평당 감정가
- 689만 원
한눈에 보기
전남 해남군 아파트 경매 물건인 2025타경50649은 해남읍 공간아파트 105동 7층703호로, 광주지방법원 해남지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.98㎡(18.1평)이고 대지권은 139.428㎡입니다.
감정가 1억 2,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,750만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 875만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.4 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.5.4 근저당배당요구종기 2025.12.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○우주거 · 105동703호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2023.12.1 | 2023.12.1 | 30000000억 3,000만 원 | 4500억 45만 원 | 2025.10.13 | 없음 |
| 현황조사 | 덧붙인 전입세대확인서 내역에 임차인 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2021.5.4 근저당
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3,921만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.22
- 현황조사보고서에 의하면 임차인 탐문한 바 미납관리비는 없다고 조사되었으나 관리비 미납 여부는 별도 확인을 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 웰○○, 주○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
광주지방법원 해남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 2,500만 | 001 |
| 2026.7.6 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.8.13 16:00 | 매각기일 | 법원2층사무과 | – | 010 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 8,750만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.985㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 208만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 전라남도 해남군 해남읍 구교리 소재 "해남고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 아파트단지가 주를 이루는 기존 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 대중교통 이용상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창호 등의 마감임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보기, 승강기 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 일단의 부정○의 평지로서, 아파트로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로, 서측 및 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | ― |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경50649 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,750만 원의 10%인 875만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 광주지방법원 해남지원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 공간아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 482만원, 감정가는 1평당 689만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,125만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
전남 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 1억 2,600만 | 9,310만 | 72.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,025만 원입니다(감정가 1억 2,500만 원 × 72.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.