충남 금산군 추부면 임야 경매 2025타경3616
토지 18347㎡ (5550평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
663만 원16%
감정가 4,128만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 66만 원
- 다음 유찰 시
- 464만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:14
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 추부면 서대리 산34-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4,128만 원 |
| 토지면적 | 18347㎡ (5550평) | 최저가 | 663만 원(16%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 66만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.3 | 청구금액 | 7,061만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2024.12.27 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,945만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,761만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,933만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,353만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 947만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 663만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,128만 원| 면적 | 토지(임야) 18347㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본 건 토지는 충청남도 금산군 추부면 서대리에 소재하는 ""대동노인회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로서, 자연림(일부 분묘 소재함) 상태임. |
| 기타 | 임야도 상 맹지로서, 동측으로 인접필지를 통하여 접근가능한 상태임. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조) |
| 기타 | 제시외분묘 수기 소재하는 것으로 목측됨. |
| 기타 | 공부상 지목 '임야'이나, 일부 묘지 소재함. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 정확한 분묘의 수량 등 및 지적경계 등에 대한 재확인을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.27 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 공부상 지목은 임야이며, 현황은 서대2리 동네에 인접한 전형적인 임야로 보임 - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.임야도상 맹지임 2.연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. 3.공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○, 임○○, 채○○ |
| 교부권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,329만 원입니다(감정가 4,128만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
추부면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경503706 | 추부면 · 전답 | 2억 5,616만 | 8,101만 | 31.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 임야 경매 물건인 2025타경3616은 추부면 산34-4로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 18347㎡(5550평)입니다.
감정가 4,128만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 663만 원(감정가의 16%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 66만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경3616 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 663만 원의 10%인 66만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 추부면 산34-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5550평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 464만 원(감정가의 11%)가 됩니다.
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