2025타경3713 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 4,344만 원의 10%인 1,434만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

금산읍 188-40 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 530평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 79만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 41만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

전답대전지방법원 경매1계 · 042-470-1801

충남 금산군 금산읍 전답 경매 2025타경3713

토지 1752㎡ (530평)

2025타경3713부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
맹지

2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23

1억 4,344만 원34%

감정가 4억 1,820만 원 · 3회 유찰

문제없음 1확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 1,434만 원
이번에 안 팔리면: 1억 41만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:15

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.3.11 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 1억 4,344만 원에 낙찰된다고 보면

1억 4,344만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1,434만 원 → 잔금 날 1억 2,910만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,434만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,910만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 23일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 4,344만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.6까지
1,434만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.6.30 기준

소재지	충청남도 금산군 금산읍 중도리 188-40
용도	전답		4억 1,820만 원
토지면적	1752㎡ (530평)		1억 4,344만 원(34%)
지목	전답		1,434만 원(10%)
경매개시	2025.7.29		2억 967만 원
	2025.11.5		2019.3.11 근저당권
채권자	인○○	채무자·소유자	김○○

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 41만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.3 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	4억 1,820만	유찰
2026.9.7 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	2억 9,274만	유찰
2026.10.26 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	2억 492만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	1억 4,344만	진행 예정
2026.12.14 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.3.11 근저당권배당요구종기 2025.11.5

확인된 임차인 0명

	- 공부상 지목은 전 이며, 현황은 수풀이 우거져 임야화 된것으로 보임. 목록1번 2번 8번 토지는 연접하여 있음 - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2019.3.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각. 목록 7, 목록 10 지상의 수목 및 목록 9 지상의 이동 및 철거가 용이한 창고는 각 매각 제외함 - 목록 1, 3~9 공히 맹지 상태이며, 목록 2는 지적도상 중로에 접함 - 목록 3, 6은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중임 - 목록 1,2,4,5,7~10에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

구분	이해관계인
채권자	인○○
채무자겸소유자	김○○
압류권자	서○○, 대○○
교부권자	대○○, 서○○, 금○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

금산군 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	2억 3,694만	7,881만	32.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,466만 원입니다(감정가 4억 1,820만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 4억 1,820만 원

면적	토지(전) 291㎡ 토지(전) 510㎡ 토지(임야) 45㎡ 토지(전) 19㎡ 토지(전) 40㎡ 토지(임야) 219㎡ 토지(전) 251㎡ 토지(전) 10㎡ 토지(전) 29㎡ 토지(전) 338㎡
감정 단가	토지 1㎡당 24만 원
위치·환경	본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 '금산고등학교' 북측 인근에 위치하고 있는 부 동산으로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역 으로 남서측 근거리에 '금산군청'이 위치하고 있습니다.
교통	본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
기타	기호(1,2) : 부정형의 완경사지로 전 및 자연림 상태입니다. 기호(3) : 부정형의 완경사지로 전 등으로 이용중입니다. 기호(6) : 부정형의 완경사지로 전으로 이용중입니다. 기호(7) : 부정형의 완경사지로 전 등으로 이용중이며 수목이 식재되어 있습니다. 기호(8) : 부정형의 완경사지로 자연림 등의 상태입니다. 기호(9,10) : 부정형의 완경사지로 전으로 이용중입니다.
기타	기호(1,3~9) : 공히 맹지상태입니다. 기호(2) : 지적도상 중로에 접하고 있습니다.
용도지역	기호(1,2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지 역-농지법), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역 기호(3,6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역 하수처리구역. 기호(4,5,7,8) : 자연녹지지역, 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 가 축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역. 기호(9,10) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리 구역.
기타	기호(9)토지상에 이동 및 철거가 용이한 창고가 소재하고 있으니 참고하시기 바라며, 기호 (7) 및 기호(10)토지상에 수목이 식재되어 있습니다.
기타	기호(3)토지 및 기호(6)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전'으로 이용중입니다.
임대관계	임대관계 미상입니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 금산군 전답 경매 물건인 2025타경3713은 금산읍 188-40로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1752㎡(530평)입니다.

감정가 4억 1,820만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,344만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,434만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.3.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 50장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경3713 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 4,344만 원의 10%인 1,434만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
금산읍 188-40 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 530평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 79만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 41만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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11.19입찰 5일 전

위치

충청남도 금산군 금산읍 중도리 188-40

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.