충남 금산군 남일면 전답 경매 2026타경600019 [2]
토지 1768㎡ (534.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5,458만 원49%
감정가 1억 1,138만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 546만 원
- 다음 유찰 시
- 3,820만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.1 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 남일면 황풍리 70 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 1,138만 원 |
| 토지면적 | 1768㎡ (534.8평) | 최저가 | 5,458만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 546만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.7 | 청구금액 | 1억 9,807만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2012.8.22 근저당권 |
| 채권자 | 추○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 1,138만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7,797만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5,458만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,138만 원| 면적 | 토지(답) 1768㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘삼풍삼거리’인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주로 농경지, 농가주택, 창고 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장의 배차간격 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | -기호(1): 북서측으로 하향하는 완경사 부정형 토지로서 전으로 이용중임. -기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. -기호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 답으로 이용중임. |
| 기타 | -기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접함. -기호(3): 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. -기호(4): 본건 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | -기호(1): 도시지역(2025-12-16)(금산), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. -기호(3): 도시지역(2025-12-16)(금산), 제1종일반주거지역(금산), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. -기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. |
| 기타 | 건물 감정평가요항표 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건 기호(2)는 경량철골구조 경량철골(판넬)지붕 단층 건으로서 -사용승인일: 2013.10.16 -외벽: 사이딩판넬 마감 등 -창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2)는 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 본건 기호(1) 지상에 제시외물건㉠, 본건 기호(2)에 제시외물건㉡~㉦이 소재함. (후첨 '건물개황도' 참고) |
| 기타 | 본건 기호(3) 지상에 소재하는 기호(2)의 일반건축물대장상 대지면적은 375㎡이나 본건 기호(3) 토지 면적은 지적재조사로 인하여 349.2㎡로 변경됨. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.8.22 근저당권배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 추○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 금○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,587만 원입니다(감정가 1억 1,138만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 전답 경매 물건인 2026타경600019은 남일면 70로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1768㎡(534.8평)입니다.
감정가 1억 1,138만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,458만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 546만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.8.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경600019 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,458만 원의 10%인 546만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 남일면 70 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 534.8평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 21만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,820만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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