충남 금산군 제원면 임야 경매 2025타경503493
토지 981㎡ (296.8평)
- 조사된 임차인 없음
6,460만 원34%
감정가 1억 8,835만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 646만 원
- 다음 유찰 시
- 4,522만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.7 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 제원면 용화리 39-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 8,835만 원 |
| 토지면적 | 981㎡ (296.8평) | 최저가 | 6,460만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 646만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.30 | 청구금액 | 1억 3,331만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.30 | 말소기준권리 | 2024.12.3 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 8,835만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 3,185만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 9,229만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 6,460만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,835만 원| 면적 | 토지(임야) 981㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 금산군 제원면 용화리 소재 '금산청소년수련원' 남동측 인근에 위치하고 주위는 주거나지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 열악한 편임. |
| 기타 | 경사지대의 사다리형의 토지로서 나지상태임. |
| 기타 | 본건은 소폭의 도로를 통하여 진출입가능하며 제시목록외 인접한 토지 및 인근토지(제원면 용화리 39-39번지 외 다수필지)를 본건 단지로의 진입로 및 단지내 도로로 이용중인바, 경매 진행시 진입로 및 단지내 도로 등의 점용, 사용 및 적정지분 소유 여부 등에 따라 향후 본건 단지로의 진입로 및 단지 내 도로 등의 사용에 영향을 미칠 수 있으니, 경매(입찰) 진행시 소유 및 권리 관계, 사실관계 등에 유의하시기 바람. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -본건은 공부상 임야이나 현황 나지 상태임. -본건 토지상에 소재하는 석축, 옹벽 및 경제적 가치가 미미한 수목 등은 일반적인 거래관행상 토지 등에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. -본건 토지의 위치 및 지적경계, 이용상황 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.3 가압류배당요구종기 2025.12.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 공부상 지목은 임야이며, 현황은 수풀이 우거져 있는 공터이며, 주변 토지와의 단차는 석축으로 일부 평탄화 된 것으로 보이며, 주변에는 전원주택이 일부 소재한 것으로 보이며, 주변 진입로는 아스콘 포장되어져 있음 - 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,065만 원입니다(감정가 1억 8,835만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 임야 경매 물건인 2025타경503493은 제원면 39-3로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 981㎡(296.8평)입니다.
감정가 1억 8,835만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,460만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 646만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.3 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경503493 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,460만 원의 10%인 646만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 제원면 39-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 296.8평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 63만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,522만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청남도 금산군 제원면 용화리 39-3