2025타경504047 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 246억 645만 원의 10%인 24억 6,065만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

제원면 202 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 6710.3평 기준으로 최저가는 1평당 367만원, 감정가는 1평당 367만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 196억 8,516만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

공장대전지방법원 경매12계 · 042-470-1812

충남 금산군 제원면 공장 경매 2025타경504047

토지 75686㎡ (22895평) · 건물 22182.97㎡ (6710.3평)

2025타경504047부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음
맹지

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4

246억 645만 원100%

감정가 246억 645만 원 · 신건

입찰보증금: 24억 6,065만 원
다음 유찰 시: 196억 8,516만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:55

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.12 기준

소재지	충청남도 금산군 제원면 구억리 202
용도	공장	감정가	246억 645만 원
토지면적	75686㎡ (22895평)	최저가	246억 645만 원(100%)
건물 연면적	22182.97㎡ (6710.3평)	입찰보증금	24억 6,065만 원(10%)
경매개시	2025.12.16	청구금액	30억 원
배당요구종기	2026.3.18	말소기준권리	2021.7.8 근저당권
채권자	케○○	채무자·소유자	파○○

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.17 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	246억 645만	진행 예정
2026.11.24 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 246억 645만 원

면적	토지(공장용지) 9807㎡ 토지(공장용지) 667㎡ 토지(공장용지) 58235㎡ 토지(공장용지) 39㎡ 토지(공장용지) 77㎡ 토지(임야) 998㎡ 토지(공장용지) 61㎡ 토지(공장용지) 390㎡ 토지(임야) 812㎡ 토지(임야) 200㎡ 토지(공장용지) 4368㎡ 토지(공장용지) 32㎡ 1동 철골조 및 경량철골조 및 철근 콘크리트조 메탈쉬트 및 판넬 및 샌드위치 판넬 및 슬래브지붕 2층 공장 및 창고, 사무실, 기계실 1층 공장 및 창고 12073.11㎡ 공장 및 창고, 작업장 351.04㎡ 창고 647.55㎡ 2층 사무실 202.49㎡ 지층 기계실 155.19㎡ 지하1층 기계실 769.75㎡ 2동 철근콘크리트조 및 일반철골구조 스래브지붕 3층 사무실 및 후생시설, 기계실, 공장 1층 사무실, 후생시설 1298.4㎡ 2층 사무실,후생시설 1231.80㎡ 3층 공장 352.61㎡ 지층 기계실 346.13㎡ 3동 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 59.48㎡ 5동 철골조 메탈쉬트 및 샌드위치 판넬지붕 단층 자재창고 481.68㎡ 6동 경량철골조 메탈쉬트지붕 단층 야적 창고 200㎡ 7동 경량철골조 메탈쉬트지붕 단층 폐유 창고 96㎡ 8동 조적조 및 시멘트블록조 및 강파이프조 및 칼라강판지붕 단층 창고 221.50㎡ (내역: 조적조 메탈쉬트지붕 단층 산소,아세칠렌창고 62.40㎡ 시멘트블록조 칼라강판지붕 단층 폐기물 창고 122㎡강파이프조 메탈쉬트지붕 단층 창고 37.10㎡) 9동 조적조 메탈쉬트지붕 단층 페인트 창고180㎡ 10동 철골조 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 공장 및 사무실 1층 공장 2974.66㎡ 2층 사무실 171.67㎡ 11동 일반철골구조 기타지붕 단층수리장 84.15㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층수리장 64.26㎡
감정 단가	건물 1㎡당 111만 원
위치·환경	본건은 충청남도 금산군 제원면 제원리 소재 "제원면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 임야가 주를 이루되 공장, 단독주택이 일부 혼재하는 지대임.
교통	본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 위치한 601번 지방도를 이용해 금산군 중심 및 타지역으로 통행이 가능함.
기타	일련번호 1~3,7,8,11,12은 일단지로서 대체적으로 사다리형의 평지 및 완경사지로, 공장부지로 이용하되 일부는 도로임. 일련번호 4,5)는 각각 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 일련번호 6은 부정형의 완경사지로 자연림상태임. 일련번호 9,10)는 부정형의 완경사지로 자연림상태임.
기타	일련번호 1~3,7,8,11,12은 남서측에 2차선도로와 접함. 일련번호 4,5)는 폭 2미터 내외의 도로를 구성함. 일련번호 6은 지적도상 맹지임. 일련번호 9은 서측에 폭 2미터 내외의 현황 도로와 접함. 일련번호 10)은 지적도상 맹지임.
용도지역	일련번호 1,2,7,8,11: 계획관리지역(비도시지역), 제2종지구단위계획구역(에스에스에이기업), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 일련번호 3,12: 계획관리지역(비도시지역), 제2종지구단위계획구역(에스에스에이기업), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하천구역(조정천)<하천법> 일련번호 4: 계획관리지역(비도시지역) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하천구역(조정천)<하천법> 일련번호 5: 보전관리지역, 제2종지구단위계획구역(에스에스에이기업) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하천구역(조정천)<하천법> 일련번호 6,10: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 일련번호 9: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>, 하천구역(조정천)<하천법>
기타	없음.
기타	일련번호 4,5는 공부상 지목이 공장용지이나 현황 도로임.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	13-1동 철골조,경량철골조,철근콘크리트조 메탈쉬트,판넬,슬래브지붕 2층건으로, 내외벽: 강판, 판넬, 페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감, 천정: 트러스트구조 등 창호: 샷시창, 판넬문, 슬라이딩 도어 등 마감, 13-2동 철근콘크리트조, 일반철골구조 스래브지붕 3층건으로, 외벽: 타일붙임, 판넬 등 마감, 내벽: 페인팅, 타일 등 마감, 바닥:타일,장판,인조석, 콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창임. 13-3동 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 타일 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창임. 13-5동 철골조 메탈쉬트, 샌드위치판넬지붕 단층으로, 내외벽: 강판 등 마감, 창호: 샷시창, 슬라이딩도어 등 마감, 13-6동 경량철골조 메탈쉬트지붕 단층으로, 내외벽: 강판 등 마감, 창호: 샷시창, 슬라이딩도어 등 마감, 13-7동 경량철골조 메탈쉬트지붕 단층으로, 내외벽: 조적조하단위 무벽체. 13-8동 조적조, 시멘트블록조, 강파이프조 칼라강판지붕 단층으로, 내외벽: 조적조, 조적조하단위 무벽체. 13-9동 조적조 메탈쉬트지붕 단층으로, 내외벽: 조적조 등 마감. 13-10동 철골조, 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 강판, 판넬, 페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감, 천정: 일부 트러스트구조 등 창호: 샷시창, 판넬문, 슬라이딩 도어 등 마감, 13-11동 일반철골구조 기타지붕 단층으로, 내외벽: 판넬 등 마감.
이용 상태	13-1동 : 공장,창고,사무실,기계실 등, 13-2동 : 사무실, 후생시설 등, 13-3동 : 경비실, 13-5~10동 : 창고, 13-11동 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임
설비	13-2동은 건물중 일부에 급탕설비를 갖추고 있으며, 본건 건물 전체적으로 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
기타	없음.
기타	13-1동 건물 중 기계실(155.19㎡)부분은 등기사항전부증명서상 지하1층이나 일반건축물대장 및 현황은 1층임. 13-11동 건물은 공부상 용도가 수리점이나 현황 창고임.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.7.8 근저당권배당요구종기 2026.3.18

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
주식회사금산테크에너지주식회사에이블모터스공장 · 임차인 공장 임차인	2023.1.3	–	미상	400만 원	–	없음

현황조사	현지 방문시 만난 채무자(소유자) 주식회사 원퓨텍의 대표이사 김동규에 의하면 이 건 부동산은 주)원퓨텍이 소유자로 점유하고 있으며 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함

매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.7.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

- 위 기재는 상가건물임대차현황임.

명세서 비고

- 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-182호 기계, 기구 열처리로 2호기 외 38점 (5점은 소재불명) 포함. - 지상의 바닥포장, 담장, 대문 등과 원두막, 수목, 화단 등의 조경시설, 수목은 감정 평가 및 매각에 포함. - 목록 4,5는 공부상 지목이 공장용지이나 현황 도로임. - 목록 6, 10은 지적도상 맹지임. - 13-1동 건물 중 기○실(155.19㎡)부분은 등기사항전부증명서상 지하1층이나 일반건축물대장 및 현황은 1층임. - 13-11동 건물은 공부상 용도가 수리점이나 현황 창고임.

구분	이해관계인
채권자	케○○, 농○○
채무자겸소유자	파○○
임차인	주○○
근저당권자	주○○
가압류권자	신○○, 주○○, 그○○, 근○○, 한○○
압류권자	국○○, 목○○, 금○○, 대○○, 영○○
교부권자	금○○, 목○○, 대○○, 국○○, 전○○
배당요구권자	주○○, 한○○, 근○○, 그○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 금산군 공장 경매 물건인 2025타경504047은 제원면 202로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 75686㎡(22895평), 건물 연면적은 22182.97㎡(6710.3평)입니다.

감정가 246억 645만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 24억 6,065만 원입니다.

말소기준권리는 2021.7.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 196장

현황조사 사진

자주 묻는 질문

2025타경504047 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 246억 645만 원의 10%인 24억 6,065만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
제원면 202 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 6710.3평 기준으로 최저가는 1평당 367만원, 감정가는 1평당 367만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 196억 8,516만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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11.23입찰 10일 전

위치

충청남도 금산군 제원면 구억리 202

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.