2024타경11528 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 9,566만 원의 10%인 2,957만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

제원면 355-2 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 19851.9평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 696만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

임야대전지방법원 경매2계 · 042-470-1802

충남 금산군 제원면 임야 경매 2024타경11528

토지 65626㎡ (19851.9평)

2024타경11528부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
맹지
분묘

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

2억 9,566만 원24%

감정가 12억 3,141만 원 · 4회 유찰

입찰보증금: 2,957만 원
다음 유찰 시: 2억 696만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:58

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.21 기준

소재지	충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2
용도	임야	감정가	12억 3,141만 원
토지면적	65626㎡ (19851.9평)	최저가	2억 9,566만 원(24%)
지목	임야	입찰보증금	2,957만 원(10%)
경매개시	2024.12.17	청구금액	5억 6,216만 원
배당요구종기	2025.3.19	말소기준권리	2021.6.30 근저당권
채권자	영○○	채무자 / 소유자	한○○ / 농○○

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.1 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	12억 3,141만	유찰
2026.7.6 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	8억 6,199만	유찰
2026.8.10 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	6억 339만	유찰
2026.9.14 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	4억 2,237만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	2억 9,566만	진행 예정
2026.11.30 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30매각허가결정
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 12억 3,141만 원

면적	토지(전) 965㎡ 토지(전) 2982㎡ 토지(전) 1266㎡ 토지(전) 747㎡ 토지(전) 740㎡ 토지(전) 1210㎡ 토지(전) 1716㎡ 토지(전) 698㎡ 토지(전) 2003㎡ 토지(임야) 499㎡ 토지(전) 595㎡ 토지(전) 635㎡ 토지(임야) 51570㎡
감정 단가	토지 1㎡당 2만 원
위치·환경	본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "사담마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대 및 야산지대임.주위환경은 보통임.
교통	공히 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
기타	공히 본건은 부정형 완경사의 토지이며, 기호10, 13은 현황 "자연림", 이 외 토지들은 현황 "휴경지" 상태임.
기타	본건은 지적상 및 현황 맹지로서 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
용도지역	-기호1-9,11,12는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지임. -기호10,13은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>이며 기호13은 고속국도법상의접도구역(대전통영선)<고속국도법>임.
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	임대차관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.6.30 근저당권배당요구종기 2025.3.19

확인된 임차인 0명

현황조사	- 공부상 지목은 전이며, 현황은 묵전이며, 임야화 된 것으로 보임 - 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 및 분묘여부 및 작물재배 여부 등은 별도 확인이 필요함 - 점유 및 임대차 관계 미상

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.6.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-일괄매각 -지적 및 현황상 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함 -목록 1~9, 11, 12 전은 현황 휴경지 상태이고, 목록 10, 13 임야는 현황 자연림임 -지상에 분묘 소재하고, 목록 13 북측 일부가 접도구역(고속도로)에 저촉되는 것으로 조사됨 -목록 1~9, 11, 12 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

구분	이해관계인
채권자	영○○
채무자	한○○
소유자	농○○
교부권자	금○○
지상권자	영○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

금산군 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	2억 3,694만	7,881만	32.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,651만 원입니다(감정가 12억 3,141만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 금산군 임야 경매 물건인 2024타경11528은 제원면 355-2로, 대전지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 65626㎡(19851.9평)입니다.

감정가 12억 3,141만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,566만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,957만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.6.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 51장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경11528 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 9,566만 원의 10%인 2,957만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
제원면 355-2 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 19851.9평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 696만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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11.23입찰 10일 전

위치

충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.