지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811
충남 금산군 제원면 임야 경매 2026타경600443
토지 4863㎡ (1471.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
1억 3,700만 원100%
감정가 1억 3,700만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,370만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 960만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 제원면 용화리 124-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 3,700만 원 |
| 토지면적 | 4863㎡ (1471.1평) | 최저가 | 1억 3,700만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,370만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.12 | 청구금액 | 6,362만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.15 | 말소기준권리 | 2024.5.9 근저당권 |
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 3,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,700만 원| 면적 | 토지(임야) 4363㎡ 토지(임야) 500㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 제원면 용화리 소재 "용화1리 주민센터" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형으로서 도로 등으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형으로서 주거나지 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건이 도로 등으로 이용중임. 기호(2) : 북측으로 세로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역), (금강)수변구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역), (금강)수변구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역임. |
| 기타 | 기호(1) : 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재함. |
| 기타 | 기호(1) : 공부상 지목이 임야이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(2) : 공부상 지목이 임야이나 현황 "주거나지" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기타 : -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.9 근저당권배당요구종기 2026.6.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.5.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. -목록1 지분 매각(공유자 우선매수권 없음) -목록1 지상 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ)매각 제외, 최저 매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. -목록1 현황 ‘도로’, 목록2 현황 ‘주거나지’ 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 공유자 | 권○○, 김○○, 남○○, 박○○, 송○○, 신○○, 이○○, 주○○, 홍○○, 황○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○ |
| 지상권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,412만 원입니다(감정가 1억 3,700만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 임야 경매 물건인 2026타경600443은 제원면 124-21로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4863㎡(1471.1평)입니다.
감정가 1억 3,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,370만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경600443 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,700만 원의 10%인 1,370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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