충남 금산군 남일면 전답 경매 2026타경600042 [3]
토지 3765㎡ (1138.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
7,544만 원49%
감정가 1억 5,395만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 754만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,281만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2014.2.20 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,544만 원에 낙찰된다고 보면7,544만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 754만 원 → 잔금 날 6,789만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.754만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,789만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 39일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 7,544만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
754만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 남일면 황풍리 124-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 5,395만 원 | |
| 토지면적 | 3765㎡ (1138.9평) | 7,544만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 754만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.15 | 5억 345만 원 | |
| 2026.4.21 | 2014.2.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 금○○ | 채무자·소유자 | 곽○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,281만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.27 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 5,395만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 777만 | 유찰 |
| 2026.12.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 7,544만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.2.20 근저당권배당요구종기 2026.4.21확인된 임차인 0명
| 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 관정 매각에 포함 목록 9, 10은 현황 맹지임 목록 9, 10 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회 회신서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자겸소유자 | 곽○○ |
| 가압류권자 | 금○○, 농○○ |
| 교부권자 | 금○○, 국○○ |
| 지상권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,957만 원입니다(감정가 1억 5,395만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,395만 원| 면적 | 토지(답) 853㎡ 토지(답) 2912㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘엄정리마을’북동측 인근 및 동측 근거리에 위 치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 읍소재지내 농촌지 대입니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로 현황 '단독주택 부지'로 이용중입니다. 기호(3,4,7) : 부정형의 완경사지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태입니다. 기호(9,10) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1,5,6) : 현황 맹지상태입니다. 기호(2) : 북측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. 기호(3,4,7) : 남측 및 북서측 등으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 기호(9,10) : 현황 맹지상태입니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수 구역. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치 제한지역, 배수구역, 하수처리구역. 기호(3,4,7) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역. 기호(5,6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배 수구역, 영농여건불리농지. 기호(9,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 배수구역. |
| 기타 | 기호(2) 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하 였습니다. |
| 기타 | 기호(9,10)토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중에 있습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
| 건물 | 벽돌조 슬래브위 오지기와지붕 단층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 콜탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
| 기타 | 후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 전답 경매 물건인 2026타경600042은 남일면 124-28로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3765㎡(1138.9평)입니다.
감정가 1억 5,395만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,544만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 754만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.2.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 53장
현황조사 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2026타경600042 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,544만 원의 10%인 754만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 남일면 124-28 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1138.9평 기준으로 최저가는 1평당 7만원, 감정가는 1평당 14만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,281만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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