충남 금산군 금산읍 근린시설 경매 2026타경600451
전용 198.24㎡ (60평) · 2016년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 5,179만 원70%
감정가 5억 255만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,518만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,625만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 30000000억 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 30000000억 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 5,179만 원에 낙찰된다고 보면30000003억 6,179만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,518만 원 → 잔금 날 3억 1,661만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 30000000억 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,518만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,661만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.30000000억 1,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 26일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 3억 5,179만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
3,518만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 아인리 636-2 도로명: 북사직7길 7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 255만 원 | |
| 전용면적 | 198.24㎡ (60평) | 3억 5,179만 원(70%) | |
| – | 3,518만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.13 | 2억 6,004만 원 | |
| 2026.6.18 | 2016.4.21 (건물)2016.4.21 근저당권 (토지)2012.7.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 금○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,625만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 255만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 5,179만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.4.21 (건물)2016.4.21 근저당권 (토지)2012.7.19 근저당권배당요구종기 2026.6.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 30000000억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선미김성대김영남이보일최충호점포 · 건물 일부(서쪽방향첫번째49㎡)103호건물일부(동쪽방향두번째30㎡) · 임차인 - | 2003.12.15 | 2019.1.16 | 30000000억 1,000만 원 | 4500002500억 50만 원 | 2026.4.27 | 있을 수 있음 |
| 1) 현지 방문에서 만난 임차인 이보일은 세탁소를, 김선미는 미용실을 각 운영하고 있다고 진술하여 안내문 교부하였음 2) 전입세대확인서에 세대주 1명 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재) 3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 4) 상가건물임대차현황서에 5명이 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재) 5) 나머지 점포는 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김선미:상호 소야헤어필 김영남:상호 오물오물 이보일:상호 칸타빌세탁소 최충호:상호 볼륨뮤직
-일괄매각. 제시외 건물( 데크) 포함 -철제 출입문 및 철제 펜스 포함 -환기설비(소형 시로코팬 등) 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 최○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 금○○ |
| 교부권자 | 금○○ |
| 지상권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,388만 원입니다(감정가 5억 255만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 255만 원| 면적 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 198.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 254만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 "금산동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상나지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상 토지까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대상 토지는 정방형의 평지로서, "상업용 건부지" 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 대상 토지 북측으로 "소로1류" 및 남측으로 "소로2류" 의 아스콘 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역(2025-12-16)(금산), 제2종일반주거지역(금산), 소로1류(폭 10m~12m)(금산)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. |
| 기타 | 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. |
| 건물 | 대상물건 일련번호1은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.04.17) 외벽 : 복합패널 마감 및 금속프레임 대형 유리창 마감 등임. 내벽 : 인테리어 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | "근린생활시설"로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 급.배수시설 등이 구비된 것으로 조사되었음. |
| 기타 | 가. 목측에 의하면 대상물건 일련번호2 지상에 소유자 미상의 환기설비(소형 시로코팬 등) 등이 소재하고 있으나, 분리 탈착 및 분리 설치 가능한 구조물로 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 대상물건 일련번호2 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠: 데크)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠)은 목측에 의한 개략적인 면적을 산출하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상물건 일련번호1의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호2의 지상 남측 양측에 설치된 철제 출입문 및 철제 펜스 등은 일련번호1의 부합물에 해당하는 것으로 보아 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.4.17 (10년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 59.73% · 59.73%
- 대지 · 연면적
- 331.9㎡ · 198.24㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 근린시설 경매 물건인 2026타경600451은 금산읍 636-2로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 198.24㎡(60평)입니다.
감정가 5억 255만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,179만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3,518만 원입니다.
말소기준권리는 2016.4.21 (건물)2016.4.21 근저당권 (토지)2012.7.19 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 30000000억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경600451 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,179만 원의 10%인 3,518만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 금산읍 636-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 60평 기준으로 최저가는 1평당 587만원, 감정가는 1평당 838만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,625만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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