충남 금산군 금산읍 전답 경매 2026타경600613
토지 3360.3㎡ (1016.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
2억 6,129만 원65%
감정가 4억 80만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,613만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,290만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:48
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,129만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,129만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,613만 원 → 잔금 날 2억 3,516만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,613만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,516만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 6,129만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,613만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.30 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 금산읍 신대리 650-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4억 80만 원 | |
| 토지면적 | 3360.3㎡ (1016.5평) | 2억 6,129만 원(65%) | |
| 지목 | 전답 | 2,613만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.25 | 8,216만 원 | |
| 2026.6.29 | 2007.8.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 65%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,290만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 7,327만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 6,129만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.8.10 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
- 일괄매각 - 목록 1, 2 지상에 분묘 수기 소재 - 목록 2, 3은 지적상 맹지이나 인접지를 통해 도로로 진출입 가능하며 목록 1은 폭 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음 - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임 - 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) - 농지 원상복구 또는 농지원상복구계획서 심사 후 발급 가능함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 금○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,906만 원입니다(감정가 4억 80만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 80만 원| 면적 | 토지(전) 1051㎡ 토지(전) 1856.3㎡ 토지(임야) 453㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재 "충남금산경찰서" 서측 인근 및 충청남도 금산군 군북면 외부리 소재 "충남금산 지역자활센터" 서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 지방도주변 농경지대임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | -기호(1) : 본건은 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임. -기호(2) : 본건은 부정형 완경사지로서 지목 전이나, 현황 휴경상태임. -기호(3) : 본건은 부정형 완경사지로서 자연림임. -기호(4) : 본건은 부정형 완경사지로서 자연림임. |
| 기타 | -기호(1) : 본건 서측으로 폭 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음. -기호(2)~(3) : 본건 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 도로로의 진출입이 가능함. -기호(4) : 본건 지적상 도로에 접하나 이는 접도구역에 해당하며, 인접지를 통해 도로로의 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | -기호(1), (2) : 「토지이용계획확인서」상 도시지역(금산) , 자연녹지지역(금산), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임. -기호(3) : 「토지이용계획확인서」상 도시지역(금산) , 자연녹지지역(금산), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임. -기호(4) : 「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임. |
| 기타 | 본건 기호(1), (2) 별지 "사진용지"와 같이 제시외 분묘가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 관계인 부재로서 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 전답 경매 물건인 2026타경600613은 금산읍 650-2로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3360.3㎡(1016.5평)입니다.
감정가 4억 80만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,129만 원(감정가의 65%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,613만 원입니다.
말소기준권리는 2007.8.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2026타경600613 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,129만 원의 10%인 2,613만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 금산읍 650-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1016.5평 기준으로 최저가는 1평당 26만원, 감정가는 1평당 39만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,290만 원(감정가의 46%)가 됩니다.
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