충남 금산군 진산면 임야 경매 2026타경600647
토지 49957㎡ (15112평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
2억 3,340만 원100%
감정가 2억 3,401만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,334만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,672만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.2.14 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,340만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,340만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,334만 원 → 잔금 날 2억 1,006만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,334만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,006만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 3,340만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
2,334만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 진산면 엄정리 346-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2억 3,401만 원 | |
| 토지면적 | 49957㎡ (15112평) | 2억 3,340만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 2,334만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.30 | 1억 8,955만 원 | |
| 2026.7.2 | 2019.2.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 추○○ | 채무자·소유자 | 엘○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,672만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 3,340만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.2.14 근저당권배당요구종기 2026.7.2확인된 임차인 0명
| 현지를 방문하여 임야를 조사한 바, 육안으로 확인 가능한 분묘는 보이지 않았으나, 묵묘나 봉분이 없는 분묘 등이 소재할 수 있으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부를 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 목록1,3 지적도상 맹지임 2.목록1(상당부분이), 2는 벌채 후 묘목을 식재한 조림상태임 3.목록2 지상에 연고 미상의 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)하며, 임야 특성상 목록2 및 목록1,3 지상에도 묵묘 등이 소재할 수 있음 4.최저매각가격은 목록2 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 추○○ |
| 채무자겸소유자 | 엘○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 대○○, 금○○ |
| 지상권자 | 추○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
금산군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 3,694만 | 7,881만 | 32.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,535만 원입니다(감정가 2억 3,401만 원 × 32.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,401만 원| 면적 | 토지(임야) 25615㎡ 토지(임야) 20605㎡ 토지(임야) 3737㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 대상물건은 충청남도 금산군 진산면 엄정리 소재 "상엄정리마을회관" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 1) 기호(1) 부정형 급경사지로서, 상당부분이 벌채 후 묘목을 식재한 조림 상태이고, 나머지 부분은 자연림 상태임. 2) 기호(2) 부정형 급경사지로서, 벌채 후 묘목을 식재한 조림 상태임. 3) 기호(3) 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 1) 기호(1), 기호(3) 지적도상 맹지임. 2) 기호(2) 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 1) 기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 배수 구역<하수도법> 임. 2) 기호(2) 계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축 사육제한구역(2025-10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임. 3) 기호(3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임. |
| 기타 | 기호(2) 토지에 분묘 3기가 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 현장조사시 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(2) 토지에 분묘 3기가 목측 되었으나, 분묘 3기는 관리가 되지 않아 봉분이 평평하여 별도의 조사가 필요할 것으로 보이며, 대상토지는 광평수 토지로서 과년도 위성사진상 분묘로 의심되는 장소를 중심 으로 조사하여 분묘의 정확한 위치 및 수량 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것 으로 판단됨. 3) 현장조사시 기호(1) 토지의 남쪽 및 중간의 상당부분과 기호(2) 토지는 벌채 후 묘목을 식재한 것으로 조사됨. 4) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 임야 경매 물건인 2026타경600647은 진산면 346-5로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 49957㎡(15112평)입니다.
감정가 2억 3,401만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,334만 원입니다.
말소기준권리는 2019.2.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경600647 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,340만 원의 10%인 2,334만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 진산면 346-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 15112평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,672만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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