충남 금산군 진산면 숙박시설 경매 2026타경601333
전용 842.14㎡ (254.7평) · 2003년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
7억 4,773만 원100%
감정가 7억 4,773만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,477만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 9,818만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.2.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 4,773만 원에 낙찰된다고 보면7억 4,773만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,477만 원 → 잔금 날 6억 7,295만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,477만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 7,295만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 7억 4,773만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
7,477만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 충청남도 금산군 진산면 교촌리 91 도로명: 복수로 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 7억 4,773만 원 | |
| 전용면적 | 842.14㎡ (254.7평) | 7억 4,773만 원(100%) | |
| – | 7,477만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.7.7 | 4억 2,673만 원 | |
| 2026.10.8 | 2022.2.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 부○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 5억 9,818만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 7억 4,773만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.28 근저당권배당요구종기 2026.10.8확인된 임차인 0명
| 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 각 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 4 지상 중앙부에 소재하는 석탑 2기 및 장식석재, 석탑부지 주변 조성 및 적재된 석재 등은 이동 예정으로 이동이 가능하여 평가 및 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 부○○ |
| 교부권자 | 금○○ |
| 지상권자 | 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,871만 원입니다(감정가 7억 4,773만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 4,773만 원| 면적 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 2층 숙박시설 1층 410.15㎡ 2층 431.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 89만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 진산면 교촌리 소재 "모랭이마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변으로 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 |
| 기타 | 기호(2)는 부정형의 완경사지로서 상업용 건부지(숙박시설) 및 일부 도로로 이용 중이며, 기호(4)는 부정형의 완경사지로서 나지상태임. |
| 기타 | 본건 기호(2)는 남측의 포장도로를 이용하여 왕복2차선 도로에 진출입 가능하며, 기호(4)는 지적상 맹지이나 본건 기호(2)를 이용하여 진출입 가능하나, 본건 공히 도로의 지속적인 이용가능성은 별도로 검토하시기 바람. |
| 용도지역 | 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30) (전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. |
| 기타 | 본건 기호(2),(4) 양지상에 제시외 건물(㉠)이 소재함. |
| 임대관계 | 1)임대관계는 미상임 |
| 건물 | 기호(1): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서 (사용승인일:2003.08.22, 1층 주차장 일부 증축일:2016.08.08) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일마감, 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1)은 숙박시설로 이용하였으나 현재 공실상태임. |
| 설비 | 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비,기타 설비 등 되어 있으나 장기간 방치상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가함. |
| 기타 | 본건 부합물 및 종물로서 제시외 물건(㉠)이 소재함(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고) |
| 기타 | 본건 기호(3)은 멸실되었으나 공부상 미정리 상태임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. 2)본건의 내부상태는 장기간 방치로 관리상태 불량하며, 설비 및 기계기구의 정상적인 작동여부는 별도의 확인을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2003.8.22 (23년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 14대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 51.51% · 26.42%
- 대지 · 연면적
- 1635㎡ · 842.14㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 금산군 숙박시설 경매 물건인 2026타경601333은 진산면 91로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 842.14㎡(254.7평)입니다.
감정가 7억 4,773만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 7,477만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
- 2026타경601333 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 4,773만 원의 10%인 7,477만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 진산면 91 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 254.7평 기준으로 최저가는 1평당 294만원, 감정가는 1평당 294만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 9,818만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
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