2025타경499 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 12억 원의 10%인 1억 2,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

연산면 194 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 80.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,496만원, 감정가는 1평당 1,551만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 6,000만 원(감정가의 77%)가 됩니다.

공장대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782

충남 논산시 연산면 공장 경매 2025타경499

토지 18898㎡ (5716.6평) · 건물 265.25㎡ (80.2평) · 1995년 사용승인

2025타경499부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
법정지상권
농지취득자격증명 필요

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-2

12억 원96%

감정가 12억 4,448만 원 · 신건

확인 필요 3위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 2,000만 원
이번에 안 팔리면: 9억 6,000만 원
입찰 장소: 대전지법 논산지원 제2호 법정

확인할 것 4가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:18

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 12억 원에 낙찰된다고 보면

12억 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 2,000만 원 → 잔금 날 10억 8,000만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,000만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 8,000만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 2일 남았습니다

현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기지금
최저가 12억 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.15까지
1억 2,000만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.15 기준

소재지	충청남도 논산시 연산면 장전리 194
용도	공장		12억 4,448만 원
토지면적	18898㎡ (5716.6평)		12억 원(96%)
건물 연면적	265.25㎡ (80.2평)		1억 2,000만 원(10%)
경매개시	2025.11.7		4억 60만 원
	2026.2.6		2013.1.2 근저당권
채권자	탕○○	채무자·소유자	문○○

쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.

이 물건의 주의사항

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 9억 6,000만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 논산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.16 10:00	매각기일	제2호 법정	12억	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	제2호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2013.1.2 근저당권배당요구종기 2026.2.6

확인된 임차인 0명

	지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 `수목 감나무, 모과나무, 옻나무, 매실나무, 조경수 등 15주`가 소재함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

확인할 내용이 1건 있습니다

법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

2013.1.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 수목 및 제시외 창고(8-1, 8-2)는 매각 포함하나 그 외 제시외 건물은 매각 제외. 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재 감안한 가격임. - 목록 6. 7. 12. 13. 14. 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). - 목록 1. 잡종지 및 건부지 등으로 이용 중임. - 목록 3. 북측 일부는 잡종지 및 건부지 등으로 이용 중이고, 남측 일부는 답으로 이용 중임. - 목록 5. 주택 및 창고로 이용 중이고, 공부상 스레트지붕 및 면적 174.64㎡ 이나 현황 판넬지붕 및 면적 77㎡임. - 목록 6. 계단식 답으로 이용 중임. - 목록 7. 일부 통행로 등으로 이용 중임. - 목록 8. 답 및 전, 일부 통행로, 일부 잡종지 겸 건부지 등으로 이용 중임. - 목록 9. 현황 창고로 제시외 건물을 증축하여 일동의 창고로 이용 중임. - 목록 10. 11. 13. 답으로 이용 중임. - 목록 12. 답 및 일부 임야, 일부 통행로, 일부 전 등으로 이용 중임. - 목록 14. 계단식 답 및 경사지의 묵전 상태임.

구분	이해관계인
채권자	탕○○
채무자겸소유자	문○○
근저당권자	탕○○
가압류권자	농○○, 금○○
교부권자	국○○
지상권자	탕○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 12억 4,448만 원

면적	토지(잡종지) 780㎡ 토지(잡종지) 2271㎡ 시멘트블럭조 스레트지붕 단층축사 174.64㎡ 토지(전) 595㎡ 토지(전) 843㎡ 토지(목장용지) 4237㎡ 경량철골조 칼라강판지붕 단층동물관련시설(착유실) 90.61㎡ 토지(임야) 82㎡ 토지(임야) 217㎡ 토지(전) 7512㎡ 토지(전) 1230㎡ 토지(전) 1131㎡
감정 단가	건물 1㎡당 469만 원
위치·환경	본건은 충청남도 논산시 연산면 장전리 소재 "장전1리노인회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
교통	본건 토지는 마을진입로에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서, 인근 공도에 시내 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
기타	Ⅳ.1.라 개별요인 비교(격차율) 참조
기타	Ⅳ.1.라 개별요인 비교(격차율) 참조
용도지역	기호1,3,6,7,8,12,13,14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호10,11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타	"사진용지" 및 "건물개황도" 참조
기타	기호6)토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황"답"임 기호10,11)토지는 공부상 지목은 "임야" 이나 현황"답"임 기호12,13)토지는 공부상 지목은 "전" 이나 현황은 "답"임 기호14)토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "법면"임
임대관계	본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목 등이 소재 하는 바 개략적인 실측 및 계수에 의거 사정 평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
건물	기호2): 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 (사용승인일:1995.03.24) 소재불명 기호4): 시멘트블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층 소재불명임. 기호5): 시멘트블럭조 스레트지붕 단층(일부 멸실) 내,외벽: 세멘블럭조위 세멘몰탈 마감 등 기호9): 경량철골조 칼라강판지붕 단층 (사용승인일: 1995.05.19) 내,외벽: 경량철골조 마감 등
이용 상태	기호2): 소재불명 기호4): 소재불명 기호5): 창고(일부주택) 기호9): 동물관련시설(착유실)
기타	"사진용지" 및 "건물개황도" 참조
기타	본건 건물중 기호2,4)건물은 공부상 존재하나 소재불명임 기호5)건물은 공부상시멘트블럭조 스레트지붕이고 면적이 174.64㎡이나 일부가 멸실되어 실측은 77㎡이고 판넬지붕임
임대관계	임대는 없는 것으로 조사되었으나, 재조사를 요함.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면1995년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1995.3.24 (31년차)
주용도: 동물및식물관련시설 · 퇴비사
규모: 지상 1층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 블록구조
대지 · 연면적: –㎡ · 199.1㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 논산시 공장 경매 물건인 2025타경499은 연산면 194로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 18898㎡(5716.6평), 건물 연면적은 265.25㎡(80.2평)입니다.

감정가 12억 4,448만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,000만 원입니다.

말소기준권리는 2013.1.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 49장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경499 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 12억 원의 10%인 1억 2,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
연산면 194 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 80.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,496만원, 감정가는 1평당 1,551만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 6,000만 원(감정가의 77%)가 됩니다.

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전답2025타경20461 [3]
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임야2025타경20519 [2]
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유찰 4회분묘
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11.16입찰 2일 전

위치

충청남도 논산시 연산면 장전리 194

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.