충남 논산시 연산면 전답 경매 2025타경515 [2]
토지 2419㎡ (731.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2,381만 원24%
감정가 9,918만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 238만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,667만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2007.5.16. 제14665호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,381만 원에 낙찰된다고 보면2,381만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 238만 원 → 잔금 날 2,143만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.238만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,143만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2,381만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
238만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 고정리 47-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 9,918만 원 | |
| 토지면적 | 2419㎡ (731.7평) | 2,381만 원(24%) | |
| 지목 | 전답 | 238만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.10 | 4,814만 원 | |
| 2026.3.9 | 2012.12.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,667만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 9,918만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 6,943만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4,860만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3,402만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2,381만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.12.6 근저당권배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
| 주민등록상 채무자 겸 소유자 세대만 전입되어 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2007.5.16. 제14665호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 2. 을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2007.5.16. 제14665호) 존속기간 송전선이 존속하는 기간.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 논○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 논○○ |
| 교부권자 | 논○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
논산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2억 5,308만 | 9,801만 | 46.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,612만 원입니다(감정가 9,918만 원 × 46.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,918만 원| 면적 | 토지(답) 2419㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건기호(2,3)은 충청남도 논산시 연산면 고정리 소재 세칭 "쇠머리마을" 내에 위치하며 기호(4,5)는 동소 "쇠머리마을" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(2,3) : 사다리형의 2필 일단지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 기호(4,5) : 부정형으로 "답" 으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(2,3) : 세로(가)에 접함. 기호(4) : 세로(불)에 접함. 기호(5) : 지적도상 "맹지" 임. |
| 용도지역 | 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 농림지역(2023-01-20), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>「국 가지리정보 보완규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제 한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(5) : 농림지역(2023-01-20), 소하천(2024-07-25)(저촉), 가축사육제한구역(2025- 07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구 역<농지법>, 소하천구역(2024-07-25)<소하천정비법>, 역사문화환경보존지역 <충청남도지정문화재보호조례> 임. |
| 기타 | 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | ⓐ 임대내역 "미상" 임. |
| 건물 | (1) 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택으로서 ·외벽 : 황토미장 등 기타 마감 ·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·창호 : 샤시창호임. (1)-1 일반목구조 기와지붕 단층 창고로서 ·내,외벽 : 황토미장 등 기타 마감 ·창호 : 목재창호임. |
| 이용 상태 | (1) : 단독주택으로 이용중임. (1)-1 : 창고로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음. |
| 기타 | 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | (1)-1 : 공부상 지붕은 "기와지붕" 이나, 현황은 "스레트지붕" 임. |
| 임대관계 | 임대내역 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 논산시 전답 경매 물건인 2025타경515은 연산면 47-10로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2419㎡(731.7평)입니다.
감정가 9,918만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,381만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 238만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.12.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2007.5.16. 제14665호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경515 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,381만 원의 10%인 238만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 연산면 47-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 731.7평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 14만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,667만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청남도 논산시 연산면 고정리 47-10