충남 당진시 송산면 임야 경매 2025타경833
토지 25511㎡ (7717.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
6억 6,632만 원70%
감정가 9억 5,189만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,663만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 6,643만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 16:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 6,632만 원에 낙찰된다고 보면6억 6,632만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,663만 원 → 잔금 날 5억 9,969만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,663만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 9,969만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 6억 6,632만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
6,663만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청남도 당진시 송산면 명산리 산44-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 9억 5,189만 원 | |
| 토지면적 | 25511㎡ (7717.1평) | 6억 6,632만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 6,663만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.15 | 6억 6,129만 원 | |
| 2025.12.11 | 1991.4.22 목록 1: 1991. 4. 22. 근저당권, 목록 2: 2009. 4. 27. 근저당권 | ||
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 6,643만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9억 5,189만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6억 6,632만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 1991.4.22 목록 1: 1991. 4. 22. 근저당권, 목록 2: 2009. 4. 27. 근저당권배당요구종기 2025.12.11확인된 임차인 0명
| 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
- 일괄매각 - 목록 1 현황 일부 답 및 묘지, 목록 2 현황 답 - 목록 1 분묘 수기 소재, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 지상권자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
당진시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 3억 1,620만 | 8,314만 | 28.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,843만 원입니다(감정가 9억 5,189만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,189만 원| 면적 | 토지(임야) 25091㎡ 토지(전) 420㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 당진시 송산면 명산리에 소재하는 "명산리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 답 및 묘지로 이용중인 자연림 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 답으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1 : 본건 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 2m 포장도로에 접합. 기호 2 : 맹지임. |
| 용도지역 | 기호 1 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 1) 기호 1 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 항공사진 등으로 조사되었으나, 수풀이 우거진 임로의 상태로 인하여 접근이 불가하여 현장확인이 이루어지지 아니하였습니다. 제시외 분묘 소재로 인한 토지의 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를 ‘토지감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다. 2) 제시외 분묘는 상세위치도에 대략적인 소재 위치를 제시하였으나, 분묘 이장 여부 및 임야의 지세, 위치 등을 고려하여 확인되지 아니한 유무연 분묘의 소재여부에 대해 응찰시 재확인 바랍니다. |
| 기타 | (3) 형태 및 이용상태 참조. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 당진시 임야 경매 물건인 2025타경833은 송산면 산44-3로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 25511㎡(7717.1평)입니다.
감정가 9억 5,189만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 6,632만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,663만 원입니다.
말소기준권리는 1991.4.22 목록 1: 1991. 4. 22. 근저당권, 목록 2: 2009. 4. 27. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경833 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 6,632만 원의 10%인 6,663만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 송산면 산44-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7717.1평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,643만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 당진시 송산면 명산리 산44-3