2026타경18 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 2,751만 원의 10%인 4,275만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

송산면 635-3 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 1031.8평 기준으로 최저가는 1평당 41만원, 감정가는 1평당 59만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,926만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

전답대전지방법원 서산지원 경매1계 · 041-660-0691

충남 당진시 송산면 전답 경매 2026타경18

토지 3411㎡ (1031.8평)

2026타경18부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24

4억 2,751만 원70%

감정가 6억 1,073만 원 · 1회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 4,275만 원
이번에 안 팔리면: 2억 9,926만 원
입찰 장소: 대전지법 서산지원 제111호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:41

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 4억 2,751만 원에 낙찰된다고 보면

4억 2,751만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 4,275만 원 → 잔금 날 3억 8,476만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,275만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 8,476만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.5까지
최저가 4억 2,751만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.7까지
4,275만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.8 (화) 10:00
대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.15 기준

소재지	충청남도 당진시 송산면 유곡리 635-3
용도	전답		6억 1,073만 원
토지면적	3411㎡ (1031.8평)		4억 2,751만 원(70%)
지목	전답		4,275만 원(10%)
경매개시	2026.1.9		11억 5,708만 원
	2026.4.7		2022.8.11 근저당권
채권자	규○○	채무자·소유자	원○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 9,926만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 서산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.3 10:00	매각기일	제111호 경매법정	6억 1,073만	유찰
2026.12.8 10:00	매각기일	제111호 경매법정	4억 2,751만	진행 예정
2026.12.15 14:00	매각결정기일	제111호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.8.11 근저당권배당요구종기 2026.4.7

확인된 임차인 0명

	현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음

매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음

2022.8.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

- 일괄매각 - 목록 1 ~ 5. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환, 발급여부 관할관청 확인요함) - 목록 4, 5. 지상소재 제시외 구조물 및 수목(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외함 - 목록 5. 최저매각가격은 지상소재 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2, 5. 지목은 "임야", "과수원" 이나 현황 "전"으로 이용중(농지취득자격증명원 제출요함)

구분	이해관계인
채권자	규○○
채무자겸소유자	원○○
교부권자	당○○, 국○○
지상권자	장○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

당진시 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	12건	3억 1,620만	8,314만	28.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,223만 원입니다(감정가 6억 1,073만 원 × 28.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 6억 1,073만 원

면적	토지(전) 1437㎡ 토지(임야) 106㎡ 토지(전) 880㎡ 토지(전) 818㎡ 토지(과수원) 170㎡
감정 단가	토지 1㎡당 18만 원
위치·환경	기호 1~5: 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재‘유곡리마을회관 ’서측 근거리에 위 치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 기호 6: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 '한진2리마을회관’남서측 인근에 위 치하며, 간선도로 후면으로는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 공장용지 등이 혼재 하고 있으며, 간선도로변으로는 주유소 등 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있 어 제반 주위환경은 보통수준임. 기호 7,8: 충청남도 당진시 구룡동 소재 ‘구룡지’동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통수준 임.
교통	기호 1~5: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 기호 6: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 기호 7,8: 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 버스정류장 및 간선도로가 다소 원거리에 소 재하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기타	기호 1,2,5: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 등으로 이용중임. 기호 3,4: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 전 등으로 이용중임. 기호 6: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 답 등으로 이용중임. 기호 7: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 도로 등으로 이용중인 것으로 목측되며, 지상 일부에 활잡목이 소재하고 있음. 기호 8: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 등으로 이용중이며, 지상 일부 에 활잡목이 소재하고 있음.
기타	기호 1: 남측 인근으로 519-29번지를 사이에 두고 520-7번지외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 도로가 지나가고 있음. 기호 2: 지적상 맹지임. 기호 3: 남측 인근으로 519-29번지를 사이에 두고 520-7번지외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 도로 및 서측 인근으로 635-13번지(소유자: 이상)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 지나가고 있음. 기호 4,5: 서측 인근으로 635-13번지(소유자:이상)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 지나가고 있음. 기호 6: 동측 인근으로 350-3번지외 지상에 개설된 폭 약 8미터 내외의 도로가 지나가고 있음. 기호 7: 본건 북측 일부 및 인근필지인 산84번지(소유자:양원길)외 토지에 개설된 폭 약 3 미터 내외의 도로가 통과하고 있음. 기호 8: 지적상 맹지임.
용도지역	기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 중로3류(폭 12m~15m) (2013-06-20)(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진2동01 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진2동01 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타	별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기타	기호 2는 제시목록상 지목이 임야이나, 현황 전 등으로 이용중임. 기호 5는 제시목록상 지목이 과수원이나, 현황 전 등으로 이용중임. 기호 7은 제시목록상 지목이 답이나, 일부를 도로로 이용중인 것으로 목촉됨.
임대관계	1)임대관계는 미상임. 2)본건 기호 8 서측 인접필지(구룡동 2번지)와의 경계부분에 별첨 '사진용지'와 같이 콘크 리트 시설 구거가 소재하며, 남측 인접필지(구룡동 1022번지)와의 경계부분에 구거가 소 재하나, 본건에 포함되지 여부는 별도의 정밀 측량을 요함. 3) 본건 기호 6 지상에 별첨 ’사진용지‘와 파이프 시설이 소재하나 구조 및 용도 등으로 보아 이동이 가능하다고 판단되어 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 입찰시 주의를 요함.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충남 당진시 전답 경매 물건인 2026타경18은 송산면 635-3로, 대전지방법원 서산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3411㎡(1031.8평)입니다.

감정가 6억 1,073만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,751만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,275만 원입니다.

말소기준권리는 2022.8.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 53장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2026타경18 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 2,751만 원의 10%인 4,275만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
송산면 635-3 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 1031.8평 기준으로 최저가는 1평당 41만원, 감정가는 1평당 59만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,926만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

충청남도 당진시 송산면 유곡리 635-3

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.