지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 홍성지원 경매4계 · 640-3237
충남 보령시 대천동 임야 경매 2025타경1210
토지 4534㎡ (1371.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.12.29 (화) 10:00 입찰D-45
2억 7,624만 원49%
감정가 5억 6,376만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,525만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명, 분묘기지권 성립여부 불분명."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 7,624만 원에 낙찰된다고 보면2억 7,624만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,525만 원 → 잔금 날 2억 2,100만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.29입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,525만 원
- 잔금 날 · 2월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,100만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 45일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.19까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.26까지
최저가 2억 7,624만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.28까지
5,525만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.29 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 대천동 459-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 5억 6,376만 원 | |
| 토지면적 | 4534㎡ (1371.5평) | 2억 7,624만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 5,525만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.30 | – | |
| 2026.1.19 | 2021.12.8 목록1~4:복기준지분:2021.12.8. 근저당권 2. 목록4복소영 지분 : 2021. 12. 8. 근저당권 2.목록 1~4 나머지지분:2025.10.30. 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 복○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5억 6,376만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 3억 9,463만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 7,624만 | 001 |
| 2026.9.22 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – | 003 |
| 2026.11.9 16:00 | 매각기일 | 경매4계 사무실 | – | 010 |
| 2026.12.29 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 7,624만 | 진행 예정 |
| 2027.1.5 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.29낙찰
- 1.5
- 1.12결정 확정항고 기간 7일
- 2월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.8 목록1~4:복기준지분:2021.12.8. 근저당권 2. 목록4복소영 지분 : 2021. 12. 8. 근저당권 2.목록 1~4 나머지지분:2025.10.30. 경매개시결정배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
| - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명, 분묘기지권 성립여부 불분명.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.12.8 목록1~4:복기준지분:2021.12.8. 근저당권
2. 목록4복소영 지분 : 2021. 12. 8. 근저당권
2.목록 1~4 나머지지분:2025.10.30. 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명, 분묘기지권 성립여부 불분명.
명세서 비고
-일괄매각, 지상소재 활잡목등 매각 포함 -목록 3 지상 소재 제시외 건물(주택) 매각 제외 -목록 1은 현황'주거나지'이며, 지상소재 구조물(2동)매각 제외 -목록2,3 지상에 확인되지 않은 분묘소재가능성있음. -목록 4는 일부 주차장으로 이용중 -목록1,2,3은 지적도상 맹지임. -등기부상 복기준 지분에 대한 근저당권(2021.12.8.접수 제25312호, 근저당권자 홍북농협)은 피담보채권이 소멸한 근저당권이라는 내용의 서면이 제출되었음. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 함○○ |
| 상대방겸소유자 | 복○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 함○○ |
| 근저당권자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 보○○ |
| 가처분권자 | 함○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 183만 원입니다(감정가 5억 6,376만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,376만 원| 면적 | 토지(대) 337㎡ 토지(임야) 1460㎡ 토지(임야) 231㎡ 토지(임야) 2506㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "대천여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | - 기호(1): 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(2): 부정형의 급경사지로서 현황 "자연림" 상태임. - 기호(3): 부정형의 완경사지로서 현황 "임야기타"(일부 제시외 건물 소재)로 이용 중임. - 기호(4): 부정형의 급경사지로서 현황 "자연림 등"(일부 주차장)으로 이용 중임. |
| 기타 | - 기호(1), (2): 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능함. - 기호(3): 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남측으로 폭 약 1 ~ 1.5m 내외의 통행로를 이용 중임. - 기호(4): 본건 서측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 - 기호(1): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 지구단위계획구역(대명지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 기호(2): 도시지역(대천도시지역), 보전녹지지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-03)<산지관리법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 기호(3): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 지구단위계획구역(대명지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 기호(4): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 지구단위계획구역(대명지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-01-31)(소로3-85)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-09)(대천여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. |
| 기타 | 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. |
| 기타 | - 기호(3): 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. - 기호(4): 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 주차장부지로 이용 중임. |
| 임대관계 | - 임대관계: 임대관계는 미상임. - 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Page.4 "아"항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 임야 경매 물건인 2025타경1210은 대천동 459-4로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4534㎡(1371.5평)입니다.
감정가 5억 6,376만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,624만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 29일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 5,525만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.8 목록1~4:복기준지분:2021.12.8. 근저당권 2. 목록4복소영 지분 : 2021. 12. 8. 근저당권 2.목록 1~4 나머지지분:2025.10.30. 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경1210 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,624만 원의 10%인 5,525만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 29일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 1월 5일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,624만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 보령시 대천동 459-4