충남 보령시 대천동 공장 경매 2026타경15167
토지 3477㎡ (1051.8평) · 건물 1601.7㎡ (484.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
31억 8,574만 원100%
감정가 31억 8,574만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 1,857만 원
- 이번에 안 팔리면
- 25억 4,860만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:06
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 31억 8,574만 원에 낙찰된다고 보면31억 8,574만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 1,857만 원 → 잔금 날 28억 6,717만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 1,857만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.28억 6,717만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 31억 8,574만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3억 1,857만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 홍성지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 대천동 1220-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 31억 8,574만 원 | |
| 토지면적 | 3477㎡ (1051.8평) | 31억 8,574만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 1601.7㎡ (484.5평) | 3억 1,857만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.19 | 16억 4,365만 원 | |
| 2026.6.10 | 2022.6.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 25억 4,860만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 31억 8,574만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.16 근저당권배당요구종기 2026.6.10임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 퍼시픽에프엔점포 · 100㎡ | 2015.2.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 비,김재 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 규 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 퍼시픽에프엔비의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.
-일괄매각. 제시외 건물(기계실) 매각포함하고, 건물에 부합된 증축부분 매각 포함. -별지 기계기구 목록 매각 포함하며, 기호1 중 정 철 김구이기(제작자: 정철)는 수리가 필요한 것으로 탐문됨. -제시외 기계기구인 태양광발전설비 매각 포함. -기계기구 기호4는 목록상 모델명이 KPB-198S이고, 기호 5 수변전설비 실제계약전력은 250KW로 탐문됨. -일부 도시계획도로 저촉됨(목록1 전부 및 목록 3 일부) -저온저장설비 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 서○○ |
| 압류권자 | 보○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○ |
| 교부권자 | 보○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 31억 8,574만 원| 면적 | 토지(도로) 73㎡ 토지(도로) 244㎡ 토지(공장용지) 3160㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 782.2㎡ 1층 220㎡ 2층 357.5㎡ 2층 242㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 199만 원 |
| 기타 | 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 '대천방조제회전교차로' 동측 인근에 위치하며, 본 사업체는 시가지 주변 미개발 지역으로서 소규모 공장, 주택, 농지 등이 혼재하고 있는 등 공장으로서 입지조건은 대체로 보통임. |
| 기타 | 기호(1)∼(3) : 공히 세장형의 평지로서 기호(1), (2) 도로, 기호(3)은 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(1), (2) : 대상 토지가 폭 약 6미터 도로임. 기호(3) : 인근 세로로부터 기호(1), (2) 토지를 통하여 출입함. |
| 기타 | 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 벽체 : 조립식판넬 - 내벽 : 판넬, 타일, 벽지, 무늬목코팅 등 - 바닥 : 타일 깔기, 에폭시코팅 등 - 창호 : 새시 유리창임. - 이용상황 : 공장(공장, 창고, 사무실, 식당, 휴게실, 회의실 등) - 부대설비 : 급배수 및 위생설비, 소방설비, 천장형 냉난방설비 등 |
| 기타 | 대상 기계기구는 구이 김 생산을 위한 가공설비, 포장설비, 수변전설비로서 기준시점 현재 가동이 중단된 것으로 탐문되며, 외관 및 관리상태는 대체로 보통이나 기호(1) 중 제작자 : 정철 김 구이기는 수리가 필요한 것으로 탐문됨. |
| 기타 | 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 이를 별첨 “토지 ․ 건물 감정평가명세표와 같이 감정평가하였으나 소유관계 미상인 바, 유의요함. 대상 기호(4) 건물의 지붕 등에 설치되어 있는 제시외 기계기구 기호①(태양광발전설비)는 감정평가 목적을 고려하여 별첨 “기계기구 감정평가명세표”와 같이 감정평가하였으며, 제시외 기계기구(기호① 태양광발전설비)는 기호(4) 건물에 부착하여 설치되어 있으나, 탐문에 의하면 태양광발전설비허가(보령시청) 및 사용전검사(한국전기안전공사)를 받은 물건으로서, 소유관계(소유권 및 소유권변경 등) 및 별도의 태양광발전소사업자등록 관련사항에 대해서는 미상인 바, 유의요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 공장 경매 물건인 2026타경15167은 대천동 1220-1로, 대전지방법원 홍성지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3477㎡(1051.8평), 건물 연면적은 1601.7㎡(484.5평)입니다.
감정가 31억 8,574만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 3억 1,857만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.16 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2026타경15167 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 31억 8,574만 원의 10%인 3억 1,857만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 대천동 1220-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 484.5평 기준으로 최저가는 1평당 658만원, 감정가는 1평당 658만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 4,860만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 보령시 대천동 1220-1