지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 홍성지원 경매2계 · 640-3233
충남 보령시 주교면 전답 경매 2025타경1216
토지 2612㎡ (790.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1,315만 원70%
감정가 1,879만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 132만 원
- 다음 유찰 시
- 921만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 주교면 관창리 473-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,879만 원 |
| 토지면적 | 2612㎡ (790.1평) | 최저가 | 1,315만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 132만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.4 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2022.12.6 목록 1번: 2022.12.06. 가압류 목록 4번: 2022.09.19. 가압류 |
| 채권자 | 근○○ | 채무자 / 소유자 | – / 파○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,879만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1,315만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,879만 원| 면적 | 토지(전) 1066㎡ 토지(전) 1546㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 기호 1),4),5): 본건은 충청남도 보령시 주교면 관창리 소재 '보령관창일반산업단지' 남측 경계 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 기호 2): 본건은 충청남도 보령시 주교면 관창리 소재 '보령관창일반산업단지' 서측 경계 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농경지대임. 기호 3): 본건은 충청남도 보령시 주교면 관창리 소재 '보령관창일반산업단지' 남동측 경계 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 공업 및 농경지대임. |
| 교통 | 기호 1),3)~5): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 2): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 기호 1),4): 부정형의 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중임. 기호 2): 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 및 일부 '답"으로 이용 중임. 기호 3): 사다리형의 평지로서, 현황 '도로' 로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 평지로서, 현황 '답' 및 일부 '제시외건물 건부지'로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1),2),4): 공히 맹지임. 기호 3): 본건 서측으로 본건을 포함하는 노폭 약 25M 내외의 포장도로에 접함. 기호 5): 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1),4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호 3): 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-06-10)(비도시), 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역 <도로법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | - 기호 2) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 일부 현황 ‘답’임. - 기호 3) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.6 목록 1번: 2022.12.06. 가압류 목록 4번: 2022.09.19. 가압류배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.12.6 목록 1번: 2022.12.06. 가압류
목록 4번: 2022.09.19. 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
명세서 비고
- 일괄매각 - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환) - 맹지임 - 목록(4) 지상 타인소유 제시외 건물(㉢~㉦)매각에서 제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 파○○ |
| 상대방겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 성○○ |
| 공유자 | 김○○, 두○○, 주○○, 한○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 광○○, 성○○, 금○○, 보○○, 국○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 673만 원입니다(감정가 1,879만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 전답 경매 물건인 2025타경1216은 주교면 473-2로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2612㎡(790.1평)입니다.
감정가 1,879만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,315만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 132만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.6 목록 1번: 2022.12.06. 가압류 목록 4번: 2022.09.19. 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1216 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,315만 원의 10%인 132만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 921만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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