충남 보령시 주교면 창고 경매 2025타경221
토지 5008㎡ (1514.9평) · 건물 3037.74㎡ (918.9평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
21억 8,800만 원100%
감정가 21억 8,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 1,880만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 21억 8,800만 원 |
| 토지면적 | 5008㎡ (1514.9평) | 최저가 | 21억 8,800만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 3037.74㎡ (918.9평) | 입찰보증금 | 2억 1,880만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.3 | 청구금액 | 6억 7,242만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.23 | 말소기준권리 | 2020.6.4 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 21억 3,048만 | 유찰 |
| 2025.12.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 14억 9,134만 | 유찰 |
| 2026.2.3 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 10억 4,394만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 21억 8,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 21억 8,800만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2646㎡ 토지(창고용지) 1157㎡ 철근콘크리트 및 철골구조 스라브 및 판넬지붕 단층 창고시설 1층 203.04㎡ 1층 83.13㎡ 1층 62.46㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 213.03㎡ 일반철골구조 철판지붕 2층공장 1층 595.85㎡ 1층 386.73㎡ 2층 967㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 및 공장 170㎡ 부속건물 1층 일반철골구조 공장(사무실) 115㎡ 1층 일반철골구조 공장(급식실) 63.25㎡ 2층 일반철골구조 공장(숙소) 178.25㎡ 토지(답) 787㎡ 토지(답) 418㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 72만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 ""은포교차로"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 주택, 농경지, 공장용지 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통 시 됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통 시 됨. |
| 기타 | 기호 1 및 2 : 부정형 평지로서, 창고 및 공장부지로 이용중임. 기호 7 및 8 : 세장형 평지로서, 휴경지 상태임. |
| 기타 | 기호 1 및 2 : 지적도 상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 4M 콘크리트포장도로를 통하여 진출입함. 기호 7 : 지적도 상 맹지임. 기호 8 : 북측으로 노폭 약 10~12M 아스콘포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1, 2 및 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(접도구역 변경고시)<도로법>임. |
| 기타 | 본건 기호 1 토지에 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 바, 개략적으로 실측사정하여 평가하되, 관찰감가법을 병용하였는 바 경매 진행 시 참고 바람. 본건 기호 1 토지에 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 탑차 화물칸 부분(약 4.5㎡)이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : -. |
| 건물 | 기호 3 : 철근콘크리트조 및 철골구조 스라브 및 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2005.07.26, 증축 : 2014.02.13) 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 에폭시 및 장판 등 마감. 창호 : 섀시창호 구조임. 기호 4 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2014.02.13, 일부 증축 : 2016.02.29) 내외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 기호 5 : 일반철골구조 철판지붕 지상 2층 건으로서, (사용승인일 : 2017.08.08, 증축 : 2018.08.24) 내외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 기호 6 주4동: 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2017.04.14) 내외벽 : 우레탄판넬 및 우레탄발포팅 후 칼바륨강판 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 부속건축물(부1동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판, 시멘트몰탈 등 마감. 창호 : 섀시창호 구조임. |
| 이용 상태 | 기호 3 : 냉동창고, 창고, 작업장, 관리사 등 상태임. 기호 4 : 창고(수산물창고) 등 상태임. 기호 5 : 공장(건조장, 작업장) 등 상태임. 기호 6 : 냉동창고, 1층(사무실, 급식실), 2층(숙소) 등 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 기호 6 부1동 2층에 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 옥탑부분이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.4 근저당배당요구종기 2025.4.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○현주거 · 주교면 · 점유자 | 2018.8.9 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 목록1. 을구 17번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함- 목록2. 을구 13번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함- 목록7. 을구 1번 구분지상권등기(2017.7.4. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상에 존재하는 탑차 화물칸 부분 매각 제외 - 목록1., 2., 7. 지적도상 맹지이며 일부 "선하지" 상태 - 목록7, 8 : 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 교부권자 | 보○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 점유자 | 윤○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충남 보령시 창고 경매 물건인 2025타경221은 주교면 392-1로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5008㎡(1514.9평), 건물 연면적은 3037.74㎡(918.9평)입니다.
감정가 21억 8,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 1,880만 원입니다.
말소기준권리는 2020.6.4 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 목록1. 을구 17번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함- 목록2. 을구 13번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함- 목록7. 을구 1번 구분지상권등기(2017.7.4. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경221 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 8,800만 원의 10%인 2억 1,880만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 주교면 392-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 918.9평 기준으로 최저가는 1평당 238만원, 감정가는 1평당 238만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -110%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 45억 9,480만 원(감정가의 210%)가 됩니다.
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