충남 부여군 외산면 임야 경매 2025타경20397
토지 5653㎡ (1710평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
1,028만 원34%
감정가 2,996만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 206만 원
- 이번에 안 팔리면
- 719만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.7.9 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,028만 원에 낙찰된다고 보면1,028만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 206만 원 → 잔금 날 822만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.206만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.822만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1,028만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
206만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 충청남도 부여군 외산면 가덕리 산6-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2,996만 원 | |
| 토지면적 | 5653㎡ (1710평) | 1,028만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 206만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.9 | – | |
| 2025.10.16 | 2025.7.9 경매개시결정 | ||
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 719만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2,996만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 2,097만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,468만 | 001 |
| 2026.7.20 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – | 003 |
| 2026.8.27 17:00 | 매각기일 | 사무과(별관 경매계) | – | 010 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,468만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 1,028만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.9 경매개시결정배당요구종기 2025.10.16확인된 임차인 0명
| 부정형의 토지로 소나무 및 활잡목 등이 자생하는 순수 자연림 상태의 임야 로 이용중임. 분묘 소재함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 급경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조). 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,073만 원입니다(감정가 2,996만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,996만 원| 면적 | 토지(임야) 5653㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산면 행정복지센터"" 남측 인근 및 근거리에 위치하는 임야로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건 임야는 공히 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있으며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1): 부정형,급경사의 자연림임. 기호2): 부정형,완경사의 자연림임. |
| 기타 | 기호1,2)토지 공히 지적도상 맹지임 |
| 용도지역 | 기호1): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률> 기호2): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-03-21)<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-02-15)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진 에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> |
| 기타 | ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 참조 본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음. |
| 기타 | 별무함. |
| 임대관계 | 본건 지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였 으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란 에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시 기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야에 포함 평가하였음. 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 부여군 임야 경매 물건인 2025타경20397은 외산면 산6-2로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5653㎡(1710평)입니다.
감정가 2,996만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1,028만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 206만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.9 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경20397 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,028만 원의 10%인 206만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 외산면 산6-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1710평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 719만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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