충남 부여군 양화면 전답 경매 2025타경20455 [3]
토지 150㎡ (45.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
119만 원17%
감정가 705만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 12만 원
- 다음 유찰 시
- 83만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청남도 부여군 양화면 암수리 376-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 705만 원 |
| 토지면적 | 150㎡ (45.4평) | 최저가 | 119만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 12만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.19 | 청구금액 | 3,719만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 | 말소기준권리 | 2024.4.3 가압류 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 705만 | 유찰 |
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 494만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 346만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 242만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 169만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 119만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 705만 원| 면적 | 토지(전) 150㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 부여군 양화면 수원리 ""수원노인정"" 남서측 및 암수리 소재 ""암수리 경노당"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 임야, 농가주택 등으로 형성○어 있 습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다. |
| 기타 | 세장형(1) 및 부정형(2~6)의 토지로 답(1), 전(2.4.5.6)으로 이용 중이며 (3) 토지는 휴 경지입니다. |
| 기타 | 소로 및 세로에 접합니다. |
| 용도지역 | (1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 (2~6) 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 본건 (3) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.3 가압류배당요구종기 2025.11.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 세장형의 토지로 답 으로 이용중임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 현황 '휴경지' 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 토○○, 엔○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 토○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 252만 원입니다(감정가 705만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 부여군 전답 경매 물건인 2025타경20455은 양화면 376-4로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 150㎡(45.4평)입니다.
감정가 705만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 119만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 12만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.3 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경20455 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 119만 원의 10%인 12만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 양화면 376-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 45.4평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 16만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 83만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
충청남도 부여군 양화면 암수리 376-4