충남 부여군 양화면 대지 경매 2026타경20102 [2]
토지 184㎡ (55.7평)
- 조사된 임차인 없음
567만 원70%
감정가 810만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 57만 원
- 다음 유찰 시
- 397만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청남도 부여군 양화면 시음리 49 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 810만 원 |
| 토지면적 | 184㎡ (55.7평) | 최저가 | 567만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 57만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.2 | 청구금액 | 2억 7,197만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.3 | 말소기준권리 | 2022.3.3 가압류 |
| 채권자 | 근○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 810만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 810만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 567만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 810만 원| 면적 | 토지(대) 184㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호1은 충남 부여군 임천면 가신리 소재 가신2리마을회관 남동축 인근에, 기호2는 충남 부여군 양화면 시음리2구노인회관 북측 인근에 각 위치하고, 주위는 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 기호1 : 부정형의 평지로 조립식주택 유사한 농막, 건조실, 축사(현황 공실) 건부지로 이용. 기호2 : 부정형의 완경사 토지로 주거나지(묵전) 상태임. |
| 기타 | 기호1 : 본건 북서측으로 노폭 약2.5m의 아스콘포장도로에 접함. 기호2 : 본건 동측으로 비포장 통행로(예전에 다수 통행, 현황 도로기능 소멸)에 연결됨. |
| 용도지역 | 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속함. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)에 속함. |
| 기타 | 기호 1 지상에 제시외 건물이 소재함. (별첨 지적도, 명세표 및 사진 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.3 가압류배당요구종기 2026.7.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부정형의 토지로 제시외 건부지 로 이용중임. 타인 장세녀 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 축사,주택겸창고(공실),건조기,정미기 소재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 관정, 조경수 매각 제외(감○평가서 및 현황조사서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 근○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○, 신○○, 서○○, 경○○, 근○○ |
| 압류권자 | 국○○, 김○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 삼○○, 신○○, 서○○, 근○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 290만 원입니다(감정가 810만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 부여군 대지 경매 물건인 2026타경20102은 양화면 49로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 184㎡(55.7평)입니다.
감정가 810만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 567만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 57만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.3 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경20102 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 567만 원의 10%인 57만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 양화면 49 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 55.7평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 15만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 397만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 부여군 양화면 시음리 49