충남 부여군 부여읍 공장 경매 2025타경20438
토지 10110㎡ (3058.3평) · 건물 2178.76㎡ (659.1평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
10억 4,610만 원66%
감정가 15억 8,856만 원 · 1회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 461만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 3,227만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1,2,3,5,9 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2011. 3. 23. 제4315호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.목록4 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(1993. 2. 13. 제1946호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 4,610만 원에 낙찰된다고 보면10억 4,610만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 461만 원 → 잔금 날 9억 4,149만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 461만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 4,149만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 10억 4,610만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1억 461만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 15억 8,856만 원 | |
| 토지면적 | 10110㎡ (3058.3평) | 10억 4,610만 원(66%) | |
| 건물 연면적 | 2178.76㎡ (659.1평) | 1억 461만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.29 | 4억 8,730만 원 | |
| 2025.10.27 | 2015.2.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 66%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 3,227만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 14억 9,443만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 10억 4,610만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.2.27 근저당권배당요구종기 2025.10.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류영현축사 · 목록15건물 전부 · 임차 | 2018.7.17 | 2025.11.6 | 미상~2,500만원 | 미상월세50만원 | 2025.11.6 | 없음 |
| 부정형의 토지로 공부상 지목 전 이나 현황 목장용지 로 이용중임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1,2,3,5,9 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2011. 3. 23. 제4315호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.목록4 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(1993. 2. 13. 제1946호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
1. 일괄매각 2. 목록1,13 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수) 3. 목록1,13 공부상 지목 “전”이나 현황 “목장용지”, 목록4,7,8 공부상 지목 “잡종지”이나 현황 “목장용지”, 목록6 공부상 지목 “잡종지”이나 현황 “목장용지 및 일부 답”, 목록9 공부상 지목 “대”이나 현황 “목장용지”, 목록14,15,16,17 공부상 “축사”이나 현재 사육하지 않고 있으며, 지붕 위에 제시외 태양열 시설이 소재, 목록14,15 제2동 건물은 현재 1동의 건물임(감정평가서 및 현황조사서 참조). 4. 제시외 건물 ㉠,㉡ 매각포함(단, 제시외 태양열 집열판 ㉢ 매각 제외) 5. 목록1,2,3,5,9 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2011. 3. 23. 제4315호) 존속기간 설정등기일부터 15년. 목록4 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(1993. 2. 13. 제1946호) 존속기간 1993. 2. 12.부터 만 30개년. 6. 최저매각가격은 제시외 태양열 집열판 소재로 인하여 제한받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 류○○ |
| 근저당권자 | 부○○ |
| 지상권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 15억 8,856만 원| 면적 | 토지(전) 466㎡ 토지(목장용지) 496㎡ 토지(목장용지) 479㎡ 토지(잡종지) 1602㎡ 토지(대) 269㎡ 토지(잡종지) 1,343㎡ 토지(잡종지) 1151㎡ 토지(잡종지) 1062㎡ 토지(대) 255㎡ 토지(목장용지) 1422㎡ 토지(목장용지) 1230㎡ 토지(목장용지) 347㎡ 토지(전) 988㎡ 강파이프구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설 1층 777.3㎡ 1층 114.8㎡ 파이프구조 강판지붕 단층한우사 384㎡ 파이프조 함석지붕 단층 동.식물관련시설 434㎡ 강파이프구조 함석지붕 단층 동.식물관련시설 1층 407.16㎡ 1층 61.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 73만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨. |
| 기타 | 개별요인 참조 |
| 기타 | 기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임 |
| 용도지역 | 기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법> |
| 기타 | ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재) |
| 기타 | 별무함 |
| 임대관계 | 현장 방문시 소유자가 직접 소유, 운영하고 있으며, 임대는 없는 것으로 조사됨 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음. |
| 건물 | 기호14,15)강파이프구조 강판지붕 단층 및 파이프구조 강판지붕 단층 제2동 동식물관련시설 및 한우사 건물로서 실제1동의 건물임. (사용승인일: 2005.08.09) 내,외벽: 일부 판넬벽체 마감 등 기호16):파이프조 함석지붕 단층, 제4동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1944.05.26) 내,외벽: 판넬벽체 마감 등 기호17): 강파이프구조 함석지붕 단층 제5동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1994.05.26) 내,외벽: 판넬벽체마감 등 기호18):강파이프구조 강판지붕 단층 동식물관련시설 제6동 건물이나 현장조사 시점 현재 소재불명임 |
| 이용 상태 | 공부상 "축사"이나 현장 방문시점 현재는 사육하지 않고 있음. |
| 설비 | 태양열설비(3기) |
| 기타 | ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재) |
| 기타 | 기호14)및 기호15) 제2동 건물은 현장 조사시점 현재 1동의 건물임. |
| 임대관계 | 현장 방문시점 현재 소유가가 임대 없이 직접 운영하고 있는 것으로 조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 부여군 공장 경매 물건인 2025타경20438은 부여읍 246-4로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 10110㎡(3058.3평), 건물 연면적은 2178.76㎡(659.1평)입니다.
감정가 15억 8,856만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 4,610만 원(감정가의 66%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 1억 461만 원입니다.
말소기준권리는 2015.2.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1,2,3,5,9 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2011. 3. 23. 제4315호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.목록4 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(1993. 2. 13. 제1946호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경20438 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 4,610만 원의 10%인 1억 461만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 부여읍 246-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 659.1평 기준으로 최저가는 1평당 159만원, 감정가는 1평당 241만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,227만 원(감정가의 46%)가 됩니다.
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