2025타경503 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 16억 7,802만 원의 10%인 1억 6,780만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

초촌면 539-1 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 459.2평 기준으로 최저가는 1평당 365만원, 감정가는 1평당 365만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 4,242만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

창고대전지방법원 논산지원 경매2계 · 041-746-2782

충남 부여군 초촌면 창고 경매 2025타경503

토지 6607.5㎡ (1998.8평) · 건물 1518.17㎡ (459.2평) · 2009년 사용승인

2025타경503부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-2

16억 7,802만 원100%

감정가 16억 7,802만 원 · 신건

문제없음 2확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 6,780만 원
이번에 안 팔리면: 13억 4,242만 원
입찰 장소: 대전지법 논산지원 제2호 법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:19

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.3.13 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 16억 7,802만 원에 낙찰된다고 보면

16억 7,802만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 6,780만 원 → 잔금 날 15억 1,022만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,780만 원
잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 1,022만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 2일 남았습니다

현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기지금
최저가 16억 7,802만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.15까지
1억 6,780만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.16 (월) 10:00
대전지방법원 논산지원 제2호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.14 기준

소재지	충청남도 부여군 초촌면 송정리 539-1
용도	창고		16억 7,802만 원
토지면적	6607.5㎡ (1998.8평)		16억 7,802만 원(100%)
건물 연면적	1518.17㎡ (459.2평)		1억 6,780만 원(10%)
경매개시	2025.11.12		4억 원
	2026.2.9		2024.3.13 근저당권
채권자	서○○	채무자·소유자	우○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 13억 4,242만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원 논산지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.16 10:00	매각기일	제2호 법정	16억 7,802만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	제2호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2024.3.13 근저당권배당요구종기 2026.2.9

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2024.3.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각, 제시외 건물, 기계기구, 수변전설비, 관정, 수목 포함 - 제시외건물(ㄷ) 일부 타인 지상에 소재(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) - 목록2. 공부상 면적은 598.47㎡이나 실측 면적은 약 510.3㎡임 - 기계기구목록 8. 백미 가공시설 중 색채선별기 [2ea CH256 ROYAL-3(유일)]은 철거되고 일제기계로 교체된 상태로 평가제외함 - 본건 공장은 상당기간 가동중지상태에서 감정조사일 재가동위해 점검, 보전, 수리, 정비, 부품 교체 등 작업 진행 중으로 추후 부품교체 등에 따라 기계기구목록과 다소 상이할 수 있음.

구분	이해관계인
채권자	서○○, 주○○
채무자겸소유자	우○○
근저당권자	주○○, 서○○
압류권자	국○○
교부권자	국○○, 부○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 16억 7,802만 원

면적	토지(공장용지) 6607.5㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 598.47㎡ 경량철골조 조립식강판지붕 단층 공장 221.2㎡ (창고) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층공장(창고) 263㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층공장(창고) 260㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 175.5㎡ (농업용창고)
감정 단가	건물 1㎡당 111만 원
기타	본건은 충청남도 부여군 초촌면 송정리 소재 "송정교" 동측 인근에 위치하며 주위는 농 가주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대입니다.
기타	(1) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 공장의 건부지로 이용 중이며 남동측 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 개략적으로 조사됩니다. (2) 인접 도로상태 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외건물(종물 및 부합물 성격) 및 수목이 식재되어 있습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다.
기타	(1) 건물의 구조 (2.3.4.5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 칼라하드너 등 (2-1) : 경량철골조 조립식강판지붕 단층건으로 벽체 : 샌드위치판넬 및 강판잇기 등 바닥 : 칼라하드너 마감 등입니다. (2) 이용상태 (2) : 공장 (2-1) : 공장(창고) (3) : 공장(창고) (4) : 공장(창고) (5) : 창고시설(농업용창고)로 이용 중입니다. (3) 설비내역 (2~5) : 기본적인 전기시설 등이 되어 있습니다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물(부합물 및 종물 성격) 이 소재하여 평가하였으며 제시외건물 (ㄷ)은 일부가 타인 지상에 소재하고 있습니다. (5) 공부와의 차이 본건 (2) 건물은 공부상 598.47㎡이나 개략적인 실측면적은 약 510.3㎡입니다.
기타	(1) 본건 기계기구는 상당기간 가동 중지 상태에 있었으나 현장조사일 현재 재가동을 위하여 점검ㆍ보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품의 교체 등의 작업을 진행중에 있으며 작업자에 의하면 상당부분의 부품을 교체할 가능성이 있는 것으로 탐문조사되므로 대부분은 기 계기구감정평가명세표의 목록과 일치할 것으로 판단되나 일부분은 추후 부품교체 등 에 따라 기계기구감정평가명세표의 목록과 다소 상이할 가능성도 있으니 경매 참여시 기계기구의 정상 가동여부를 확인하시기 바랍니다. (2) 본건 (8) 백미가공시설 중 [색채선별기, 2ea CH256 ROYAL ? 2 (유일)]은 철거 하고 일제기계로 교체(대체시설)하여 설치되어 있어 평가에서 제외하였습니다. (3) 본건 토지 상에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 수전설비 1식과 관정 1식이 소 재하고 있으며 수전설비 및 관정은 본건 공장의 정상운전을 위하여 필요한 기계기구 로 판단되어 제시외기계기구로 평가하였습니다.
기타	없습니다.
기타	본건 공장의 임대내용은 미상입니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2009년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름: 초촌면 송정리 539-1 공장 (농업회사법인현진주식회사)
사용승인일: 2009.11.23 (17년차)
주용도: 공장
규모: 지상 1층 · 4개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 1518.17㎡

이 물건 한눈에 보기

충남 부여군 창고 경매 물건인 2025타경503은 초촌면 539-1로, 대전지방법원 논산지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6607.5㎡(1998.8평), 건물 연면적은 1518.17㎡(459.2평)입니다.

감정가 16억 7,802만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 1억 6,780만 원입니다.

말소기준권리는 2024.3.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 68장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경503 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 16억 7,802만 원의 10%인 1억 6,780만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
초촌면 539-1 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 459.2평 기준으로 최저가는 1평당 365만원, 감정가는 1평당 365만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 4,242만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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전답2026타경20017 [2]
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11.16입찰 2일 전

위치

충청남도 부여군 초촌면 송정리 539-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.