법정지상권
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전답대전지방법원 논산지원 경매1계 · 041-746-2781
충남 부여군 은산면 전답 경매 2026타경57
토지 7774㎡ (2351.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
3억 3,370만 원70%
감정가 4억 7,671만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,337만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,359만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 논산지원 제2호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 20:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 충청남도 부여군 은산면 홍산리 338 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 7,671만 원 |
| 토지면적 | 7774㎡ (2351.6평) | 최저가 | 3억 3,370만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,337만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.6 | 청구금액 | 3억 1,147만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.4 | 말소기준권리 | 2020.8.19 근저당권 |
| 채권자 | 규○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원 논산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 4억 7,671만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제2호 법정 | 3억 3,370만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제2호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,671만 원| 면적 | 토지(과수원) 3800㎡ 토지(과수원) 2870㎡ 토지(답) 432㎡ 토지(답) 672㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충남 부여군 은산면 홍산리 소재 "홍산2리회관"의 남동측에 인접하여 위치하고, 주위는 도로변 농장(직매장 포함), 임야 및 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 농경지대로 환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행 무난하며, 부근에 버스정류장이 있어 교통상황 다소 편리한 편임. |
| 기타 | 사다리 및 부정형의 평지로서 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 인접필지의 형상을 고려하여 기호1 일부와 기호3이 1필지처럼, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 1필지처럼 과수원으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호1 및 기호2 토지는 주도로인 아스콘포장 소로에 접하고, 기호3은 북측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 기호4는 지적도 상 맹지임. |
| 용도지역 | 본건 4필지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 속함. |
| 기타 | 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 제시외 건물 등(포도 직매장, 간이창고, 차양, 관정)이 있음. |
| 기타 | 기호3 및 4의 지목이 "답"이나 현황 '과수원'임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 기호1 일부와 기호3, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 각각 1필지처럼 과수원으로 이용 중인 바, 각 필지별로 별도 이용은 상당한 가치감소가 있을 수 있어 일괄 경매가 적정하다고 사료되며, 대부분 7년생인 샤인머스켓 단일품종으로, 적정 식재주수를 고려하고 철재 지지대 등을 포함하여 제시외 수목으로 평가하였는 바, 개략적인 식재수량 파악으로 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 및 참가시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.19 근저당권배당요구종기 2026.8.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부정형의 토지로 과수원 으로 이용중임. 소유자 소○로 탐문조사되는 제시외 과수목(포도나무:샤인머스켓)및 지지대 소재함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1 최선순위 토지 을구 3번 지상권등기(2003.10.30. 제17566호)의 지상권자(규암농업협동조합)가 지상권 말소 동의서를 제출함.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2020.8.19 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록1 최선순위 토지 을구 3번 지상권등기(2003.10.30. 제17566호)의 지상권자(규암농업협동조합)가 지상권 말소 동의서를 제출함.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 과수목 및 지지대, 관정 포함(감정서상 ㄱ, ㅁ) 단, 제시외 직매장, 간이창고, 차양(감정서상 ㄴ, ㄷ, ㄹ) 매각제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명(감○평가서 및 현황조사서 참조). 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 규○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 규○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 충○○, 규○○, 농○○, 하○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 지상권자 | 규○○ |
| 배당요구권자 | 충○○, 규○○, 소○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,066만 원입니다(감정가 4억 7,671만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 부여군 전답 경매 물건인 2026타경57은 은산면 338로, 대전지방법원 논산지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7774㎡(2351.6평)입니다.
감정가 4억 7,671만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,370만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제2호 법정이고, 입찰보증금은 3,337만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1 최선순위 토지 을구 3번 지상권등기(2003.10.30. 제17566호)의 지상권자(규암농업협동조합)가 지상권 말소 동의서를 제출함." 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경57 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,370만 원의 10%인 3,337만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 논산지원 제2호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 은산면 338 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2351.6평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 20만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,359만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청남도 부여군 은산면 홍산리 338