충남 서산시 오남동 전답 경매 2025타경548 [2]
토지 1216㎡ (367.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4,588만 원34%
감정가 1억 3,376만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 459만 원
- 다음 유찰 시
- 3,212만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 서산지원 제111호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 23:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 충청남도 서산시 오남동 190-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 3,376만 원 |
| 토지면적 | 1216㎡ (367.8평) | 최저가 | 4,588만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 459만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.6 | 청구금액 | 1억 381만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.3 | 말소기준권리 | 2025.3.6 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 임○○ |
기일내역
대전지방법원 서산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1억 3,376만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9,363만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6,554만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4,588만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,376만 원| 면적 | 토지(전) 1064㎡ 토지(대) 152㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1)~(5) 충청남도 서산시 해미면 대곡리 소재 ""법등사"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(6)~(7) 충청남도 서산시 오남동 소재 ""오산초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1)~(5) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리, 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨. 기호(6)~(7) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 기타 | 기호(1)~(5) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 묵전(휴경지) 등으로 이용 중임. 기호(6)은 대체로 평지 내 부정형 토지로서 전 등으로 이용 중임. 기호(7)은 대체로 평지 내 사다리형 토지로서 전 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1),(3),(4),(5)는 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함. 기호(2)는 지적도상 맹지 상태이나 북동측으로 폭 2~3m 내외의 현황 비포장 진입로와 접함. 기호(6),(7)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1),(3),(4),(5) 계획관리지역(2017-12-19), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) 계획관리지역(2017-12-19), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조) |
| 기타 | 기호(5)는 공부상 지목 하천이나 현황 묵전, 기호(7)은 공부상 지목 대지이나 현황 전 등으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
| 위치·환경 | 충청남도 서산시 석림동 소재 ""서산여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제201호,202호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 사무실로 되어 있으나 현황 주택 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북서측으로 왕복2차선 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(8),(9) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 기호(8),(9)는 공부상 사무실로 되어 있으나 현황 주택 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으나 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부 확인은 불가하였는 바 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 설비, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. |
| 임대관계 | -임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.6 강제경매개시결정배당요구종기 2025.6.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록7 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 현황 전
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○, 이○○ |
| 임차인 | 유○○, 강○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 2억 879만 | 8,860만 | 45.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,033만 원입니다(감정가 1억 3,376만 원 × 45.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서산시 전답 경매 물건인 2025타경548은 오남동 190-3로, 대전지방법원 서산지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1216㎡(367.8평)입니다.
감정가 1억 3,376만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,588만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 제111호 경매법정이고, 입찰보증금은 459만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.6 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경548 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,588만 원의 10%인 459만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 서산지원 제111호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 오남동 190-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 367.8평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 36만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,212만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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