충남 서천군 서천읍 근린시설 경매 2025타경1106
전용 9㎡ (2.7평)
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 5,137만 원100%
감정가 5억 5,137만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,514만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 4,110만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 충청남도 서천군 서천읍 군사리 504 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 5,137만 원 |
| 전용면적 | 9㎡ (2.7평) | 최저가 | 5억 5,137만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,514만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.7 | 청구금액 | 3억 4,879만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2001.5.17 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 5억 5,137만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 5,137만 원| 면적 | 9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 6,126만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 로변을 따라 근린생활시설 등이 위치하고 후면지는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재 되어 있는 지역으로 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 2필 일단의 토지로서 대체로 사다리형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 2차선 도로 및 동측으로 노폭 약 3~4미터 도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-06-18), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200M이내의지역(서천초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-06-18)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-06-18), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200M이내의지역(서천초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-06-18)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
| 기타 | 후첨"건물개황도"참조 |
| 기타 | 없음 |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 페인트 및 드라이비트 등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 타일 및 장판 등 마감 창 호: 샷시 등 마감 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 및 페인트 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 타일 및 장판 등 마감 창 호: 샷시 등 마감 |
| 이용 상태 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물은 근린생활시설로 이용중임. 목조 함석지붕 단층 건물은 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급수시설 되어있음. |
| 기타 | 후첨"건물개황도" 참조 |
| 기타 | 본건 건물은 504,506-1,821-24번지의 3필지상에 위치하는 것으로 건물전부증명서상 되어있 으나 본건 경매는 821-24번지의 지목이 도로인 필지는 의뢰되지 아니하였으니 경매진행시 참조바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2001.5.17 근저당배당요구종기 2025.10.27임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○숙주거 · 임차인 점포 임차인 | 2021.11.1 | – | 600만 원 | 40만 원 | – | 없음 |
| 김○점포 · 1층34.1㎡ · 임차인 점포 임차인 | 2023.5.10 | 2025.7.7 | 800000억 800만 원 | 7000억 70만 원 | 2025.9.17 | 없음 |
| 현황조사 | - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 제시외건물(㉠점포) 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 강○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 농○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,077만 원입니다(감정가 5억 5,137만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 서천군 근린시설 경매 물건인 2025타경1106은 서천읍 504로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 9㎡(2.7평)입니다.
감정가 5억 5,137만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 5,514만 원입니다.
말소기준권리는 2001.5.17 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경1106 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 5,137만 원의 10%인 5,514만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 서천읍 504 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2.7평 기준으로 최저가는 1평당 2억 252만원, 감정가는 1평당 2억 252만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,110만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
충청남도 서천군 서천읍 군사리 504